Familien aufgepasst! Reihenmittelhaus in Troisdorf-Eschmar - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet neben drei Schlafzimmern, einer Küche mit angrenzendem kombinierten Wohn-und Essbereich, einer Diele, einem Badezimmer, einem separaten WC für Gäste und ein Studio im Dachgeschoss. Verpassen Sie den Räumen einen neuen Innenanstrich und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet, alle anderen Räume sind gefliest. Zwischen Küche und Esszimmer sowie zwischen Gäste-WC und Flur sind Schiebetüren verbaut.
Das Treppenhaus wird begrenzt durch ein schwarzes zeitloses Geländer aus Stahl kombiniert mit einer Treppe aus Holzstufen.
Ein Raum (evt. Büro) befindet sich als ausgebautes Studio im Dachgeschoss und wurde 2019 mit einem neuen Dachflächenfenster ausgestattet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich eine Loggia, die über eine Balkontür erreichbar ist.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg über die Balkontür auf die gartenseitige Terrasse in den Garten. Der Terrassenbereich ist gefliest und mit einem wasserdichten Sonnensegel überdeckt. Der Garten ist mit Büschen, Beeten und Rasen angelegt. Dazu gehört ein Gartenhaus mit kleinem Teich.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten und weiteren Abstellräumen wie separater Waschküche und Heizungsraum. Die Heizung wird mit Gas betrieben, ist ohne Mängel und aus dem Jahr 2003.
Gemeinsam verkauft wird das 204-qm- große Grundstück sowie das dazugehörige Garagengrundstück von 66 qm mit einer Garage und zwei weiteren gepflasterten Stellplätzen. Das elektrische Rolltor der Garage wurde von wenigen Jahren erneuert.
Das Haus ist außen mit Riemchen verklinkert und das Hauseingangspodest wurde 2010 erneuert. Die Fenster sind im Jahr 2020 ausgetauscht worden und die Haustüre im Jahr 2021. Die Rollladen sind elektrisch steuerbar. Der Vorgarten ist mit Rasen und Beeten angelegt. Die beiden Grundstücke (204 qm + 66 qm) inklusive Haus werden zu einem Preis von 420.000 Euro verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
-teilweise Einbaustrahler in den Decken
-Holzvertäfelung im Essbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie bzw. eine Patchwork-Familie mit Bedarf an ausreichend Kinderschlafzimmern.

Verkauf nur an Interessenten mit Eigenkapitalnachweis und/oder Finanzierungsnachweis einer renommierten, in Deutschland ansässigen Bank.

Die Wohnfläche wurde aus den Bauunterlagen nach DIN 283 entnommen.

Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Es liegen alle notwendigen Objektunterlagen vor wie Bauantrag, Bauzeichnungen, Pläne, Rohbauabnahmeschein, Querschnitte, Wärmeschutznachweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung nach DIN 283, Kanalanschlussgenehmigung, Schlussabnahmeschein des Bauamtes, sämtliche Rechnungen der Instandhaltungsmaßnahmen aus den letzten Jahren. Diese Unterlagen werden geordnet beim Kauf übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!