Neubau mit zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses projektierte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 179,18 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.084 m². Die Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse A und mit einer Frischluft Wärmetechnik Heizungsanlage inkl. Lüftungsanlage des Herstellers Proxon .

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Dusch-WC, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die moderne Gestaltung der Räumlichkeiten sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt – perfekt für entspannte Abende im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und das Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das große Grundstück bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung.

Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität und eine hochwertige Ausstattung legen. Das Einfamilienhaus ist wird mit einer Holzrahmenkonstruktion hergestellt.
Das Grundstück kann auf Wunsch vergrößert oder verkleinert werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Ausstattung

Innovative Heiz- und Lüftungstechnik für Ihr Zuhause

In Ihrem neuen Zuhause wird anstelle der herkömmlichen Heizungsanlage eine hochmoderne PROXON Frischluft-Wärmetechnik (FWT-Serie 2.0) mit Wärmerückgewinnung installiert. Diese fortschrittliche Lüftungsheizung kombiniert die Vorteile einer Wärmepumpe mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, um ein gesundes und behagliches Raumklima zu schaffen.

Die Lüftungsheizung reduziert effektiv die Staub-, Pollen- und Schadstoffbelastung in Ihrem Zuhause. Der zentrale Bestandteil dieser Anlage ist das Lüftungszentralgerät, das mit einem Zu- und Abluftventilator, einem Kreuzstrom-Wärmetauscher, Luftfiltern sowie einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet ist.

Verbrauchte Luft aus Bad, Küche und WC wird durch den Abluftventilator abgesaugt und die Wärme über den Wärmetauscher an die Frischluftseite weitergegeben, bevor sie nach außen geleitet wird. Gleichzeitig saugt der Frischluftventilator gefilterte Frischluft von außen an, die im Wärmetauscher vorgewärmt und sanft sowie zugfrei in die Wohnräume verteilt wird.

In den Wohnräumen sind Zuluft-Auslässe und in Bädern, der Küche sowie im WC-Abluftauslässe gemäß Planvorgabe eingebaut. Die integrierten elektrischen Wärmeelemente in den Zuluftkanälen ermöglichen eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur über Einzelraumthermostate.

Je nach Planung können in bestimmten Räumen wie dem Dusch-WC oder dem Badezimmer Elektroheizkörper zum Einsatz kommen, die im Leistungsumfang enthalten sind. Eine mikroprozessorgesteuerte zentrale Regelung am Bedienteil im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, die Anlage optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine an die Lüftungsheizung angeschlossene Trinkwarmwasser-Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern und integriertem Elektroheizstab. Diese arbeitet unter optimalen ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten.

Erleben Sie höchsten Komfort und Effizienz mit dieser innovativen Heiz- und Lüftungslösung in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Gebäude enthält Sonderausstattungen gegenüber der Leistungsbeschreibung. Die Sonderausstattungen sind nicht im Preis inbegriffen.