Kleines Paradies in Top Lage - Buxtehude-Süd, ohne Provision

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Haus befindet sich im Grünen von Buxtehude-Süd in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes mit Wald, dennoch liegt es zentral, nicht weit entfernt von allen Annehmlichkeiten in einer idyllischen Anliegerstraße. Es erfolgte 2011-2014 eine fast komplette Entkernung / Sanierung und wurde seither laufend instandgehalten und gepflegt.

Das Haus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern bzw. einem großen Panoramafenster und einem zusätzlich runden Fenster im Wohnzimmer aus. Es wirkt sehr gemütlich und behaglich, nicht zuletzt durch die Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen und einem Kaminanschluß im Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rolläden versehen, im Obergeschoss teiweise. Im Obergeschoss gibt es teilweise auch Fliegenschutzrollos.
Das Erdgeschoss ist durch eine aufgearbeitete Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden, in dem sich die drei Schlafräume und ein kleines Duschbad befinden. Das Duschbad müsste noch gefliest werden, alles andere ist vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres größeres Bad, die Küche und ein großes Wohnzimmer. Alle dort befindlichen Räume bieten einen fantastischen Ausblick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Wenn man zur anderen Seite rausschaut, hat man einen Weitblick bis zum Waldrand.

Vom Flur aus gelangt man in den Vollkeller und von dort aus direkt in die Garage, so dass die Einkäufe bequem ins Haus getragen werden können. Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet.

Der Vollkeller umfasst fünf Räume, in einem der Räume ist u.a. eine Buderus-Ölheizung (Bj. 1994) untergebracht.

Der Bedarfsausweis hat Klasse G ergeben. Das OG ist gedämmt, das EG teilweise.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Entkernung / Sanierung ist besonderer Bedacht auf die gelungene Kombination von Altbau und Moderne gelegt worden. Der gemütliche Charakter des Hauses ist dabei erhalten geblieben. Es wurden überwiegend natürliche und hochwertige Materialien verwendet, was sich u.a. an den Innentüren, der wertigen Hauseingangstür oder am Echtholzparkett in Ahorn und Eiche wiederspiegelt.

Die Maße des OG sind ca.: Bad 2,98 m², Zimmer links 11,98 m², Zimmer mitte 10,47 m², Zimmer rechts 11,26 m².

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Was seit 2011 entkernt / saniert worden ist:
- Mehrere Durchbrüche im Wohnzimmer, Durchbruch vom Keller zur Garage
- Neue Fensterstahlträger bei einigen Fenstern
- neue Kunststoffenster, teilweise mit Sprossen, im gesamten Haus (inkl. Panoramafenster, Bullauge)
- Rolläden fast im gesamten Haus (bis auf zwei Fenster im OG)
- teilweise mit Insektenschutz versehen
- neue hochwertige Hauseingangstür
- neue Kelleraußentür
- neue Innentüren im EG und Keller
- neues elektronisches Rolltor Garage
- neue Elektrik einschl. zwei neuer Stromkästen
- teilweise neue Wasserleitungen (alles geprüft auf Bleifreiheit, etc.)
- teilweise neue Heizungsrohre
- Echtholzparkett in sämtlichen Räumen, außer in den Bädern
- im OG, Vorbereitung der Elektrik und Sanitäranschlüsse nebst Duschwanne für ein neues kleines Duschbad. Die Fliesen können noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden.
- Dämmung überall in den oberen Räumen, im EG teilweise
- neue Hauseingangstreppe
- neue Schornsteinverkleidungen
- Edelstahlrohr 10 m für Kaminanschluß eingebaut
- Treppe ins OG mit Parkett verlegt
- neues Treppengeländer
- neue Küche
- Sichtschutzwand im Garten
- Oberflächen des Anbaus und der Garage erneuert (Dachpappe)
- Parabolantenne und diese mit Blitzschutzableitung versehen
- neue Außenfassade, unterlegt mit Faserarmierung und mehrfach mit Brillux-Farbe gestrichen
- umfangreiche Außenbeleuchtung, etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!