*OHNE PROVISION* Schnäppchen! inkl. 100m² Wohnfl., Doppelgarage, Terrasse, Schuppen, Garten, uvm.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker!

Diese günstige Doppelhaushälfte (Urspungs-Bj.: 1951) mit großem Grundstück, bebaut mit Doppelgarage (Urspungs-Bj.: 1967) & Schuppen (Urspungs-Bj.: 1951), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 171,00m² und eine reine Wohnfläche von 98,99m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (EG / DG / KG): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), Gäste-WC, Ankleide, 2x Mehrzweckraum, Waschküche, Terrasse & Dachspitz (Lagerkapazität).

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 489m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Ebenfalls befindet sich die Doppelhaushälfte in einem verkehrsberuhigten Bereich, optimal für Ihre Kinder, welche die Straße zu gegenüberliegendem Spielplatz sorgenfrei überqueren können!

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr der Doppelhaushälfte fiktiv auf 1985 festgelegt (siehe Energieausweis).

Die Doppelhaushälfte verfügt einerseits über eine Vollunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses , ausgestattet mit 2x Mehrzweckraum sowie Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden mit Stauraum.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Baderneuerung im Jahr 2007
- Fenstererneuerung im Jahr 2007
- Grundrissveränderungen im Jahr 2007
- Wärmeerzeuger im Jahr 2010
- Anstrich Außenfassade im Jahr 2018
- Erneuerung Haustüren im Jahr 2018

Die Küche innerhalb der Doppelhaushälfte wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss), separat hiervon befindet sich das ein weiteres Gäste-WC direkt innerhalb des Dachgeschosses.

Die Doppelhaushälfte ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Hofeinfahrt befindet sich parallel neben der Gebäudeseite der Doppelhaushälfte.
Diese können Sie zu Stellplatzkapazitäten oder allgemein als Hofeinfahrt bzw. Garagen-Zufahrt nutzen.

Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie unmittelbar direkt zur Doppelgarage & Schuppen.
Der Schuppen verfügt ebenfalls über einen Dachspitz als Dachboden, in welchem ebenfalls Gegenstände oder z.B. Gartengeräte oder -einrichtung abgelagert werden können.

Hinter der Doppelgarage sowie dem Schuppen befindet sich die weitläufige, schöne Gartenfläche, diese erreichen Sie über den Durchgang, welcher sich zwischen Garage & Schuppen befindet.

Die Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, diese kann z.B. für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kinder oder allgemein zur Bepflanzung genutzt werden.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich für Eigennutzer, Kapitalanleger & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Mögliches Mietverhältnis:
Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1351,21 EUR (13,65 EUR pro m2) + 150,00 EUR für die 2x Außenstellplätze/2x Garagenstellplätze (jeweils 30,00 EUR/45,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 8,1%. (1351,21 EUR x 12 Monate / 199.900 EUR).

Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb der Doppelhaushälfte!

Der Verkaufspreis der Doppelhaushälfte liegt insgesamt bei 199.900€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Wohngebäude EG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Badezimmer
- Küche
- Wohn-/ Esszimmer
- Terrasse

Wohngebäude KG bestehend aus:

- Flur/Diele
- 2x Mehrzweckraum
- Waschküche

Wohngebäude DG bestehend aus:

- 2x Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

zzgl. Dachboden innerhalb des Dachspitzes

Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder sonstige Hof-Einrichtung genutzt werden kann.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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