Pferdehof * Landsitz * Mehrgenerationen-Zuhause * Renditeobjekt * Wohnen, Genießen & Arbeiten

Objektbeschreibung

Preis auf Anfrage (siehe "Sonstiges")
Ein Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Ruhesuchende
Stell dir vor, du wachst morgens mit dem Blick auf ein Storchennest auf, während die ersten Sonnenstrahlen dein Zuhause in warmes Licht tauchen. Abends genießt du das sanfte Quaken der Frösche am Teich und das Knistern des Kaminfeuers – pure Idylle, die den Alltag vergessen lässt.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet dir eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Frühstücke in der Morgensonne auf der Holzterrasse, direkt neben dem Pferdeauslauf. Erlebe den Zauber der Jahreszeiten hautnah: Im Frühjahr erntest du frischen Bärlauch am eigenen Teich, bewunderst die blühenden Obstbäume und beobachtest, wie das selbst angebaute Gemüse gedeiht. Im Sommer pflückst du Himbeeren und Johannisbeeren aus dem Garten und genießt knackige Salate aus den Hochbeeten. Im Herbst erwarten dich die Früchte des 2018 gepflanzten Apfelgartens – alte, allergenarme Sorten vom Apfelguru Eckhard Brandt. Haselnüsse und Walnüsse von eigenen Bäumen runden die Erntezeit ab.
Das Wohnhaus thront auf einer sanften Anhöhe und besticht durch absolute Ruhe und eine traumhafte Aussicht: Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf den weitläufigen Garten, die Pferdekoppeln, das bewohnte Storchennest und den großen Teich – eine Kulisse, die ihresgleichen sucht.
Der im Herrenhaus-Stil erbaute Hof vereint ländlichen Charme mit höchstem Wohnkomfort: Hohe Decken (2,6 – 2,8 m) und großzügige Räume sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Die Lehmwände mit integrierter Wandheizung spenden im Winter wohlige Wärme und halten das Haus im Sommer angenehm kühl – ergänzt durch dreifach verglaste Fenster und hochwertige Krüger-Fliegengitter, die Insekten und Pollen draußen lassen. So kann man auch nachts die frische Luft und die Geräusche der Natur ungestört genießen. Morgens kann man direkt neben dem Pferdeauslauf auf der überdachten Terrasse frühstücken und den Blick schweifen lassen.
Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein Traum: Offenstallhaltung wörtlich genommen, weil die Pferde einen sehr großen Indoor-Bereich ihr Eigen nennen können, zu dem man direkt aus der Tenne zutritt, hat. Ein großer Wälzbereich, Rundlauf zu vier großen abgetrennten Koppeln sorgen für artgerechte Haltung und Pferde-Wellness. Ein beleuchteter Sandplatz zum Reiten und Trainieren sowie wunderschöne Ausreitmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und über weitläufige Felder. Ein Hühnerhaus wartet ebenfalls auf neue Bewohner – für frische Eier aus eigener Haltung.
Privatsphäre ist hier garantiert: Das Gelände ist von einer dichten, hohen Hainbuchenhecke umgeben und im Sommer kaum einsehbar. Ein blickdichter Bonanzazaun mit großem Holztor schützt zusätzlich den vorderen Teil des Hofes. Das historische Katzenkopfpflaster, das imposante Tennentor und das typisch holsteinische Backsteingemäuer verleihen dem Anwesen ein einzigartiges, romantisches Flair.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Arbeiten (schnelles Glasfasernetz vorhanden)
Der Hof bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung des Lebens:
Die separaten, voll ausgestatteten Luxus-Apartments eignen sich perfekt für „Mieten auf Zeit“, klassische Vermietung oder als Mehrgenerationenprojekt. So kann man toll wohnen und die Zinsen und einen Teil der Tilgung durch Vermietung bestreiten. Das großzügige Loft mit zusätzlichem Schlafraum, Küche, großem Bad und Sauna kann eigenständig oder in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Büro mit historischer Mauer und sichtbaren Holzbalken genutzt werden. Ideal für Workshops, Coachings oder als inspirierender Arbeitsraum.
Dieses Anwesen vereint Natur, Komfort, gesundes Wohnen und vielfältige Möglichkeiten auf einzigartige Weise – ein Ort, an dem du deine Träume verwirklichen kannst.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Alte Südhof hat durch die von uns durchgeführte Kernsanierung in den Jahren 2012 bis 2017 die Energieeffizienzklasse C, ist grundsaniert, baubiologisch überprüft und optimiert, verfügt im Haupthaus (Wohnung 1) über Schlafzimmer, die von nieder- und hochfrequenter Strahlung abgeschirmt sind und über „Netztrenner“ verfügen. Im Haupthaus und in Wohnung 3, dem Loft, haben wir hochwertige Holz-Alu-3fach verglaste Fenster eingebaut. Alles ist handwerklich und baubiologisch auf höchstem Standard saniert und erbaut, da wir bei der Auswahl der Handwerker und eigenen Sachverstand den gesamten Prozess detailliert begleitet, bzw. selbst und mit viel Herzblut vorgenommen haben. Auch sind sämtliche Leitungen und das Heizungssystem von uns neu eingebaut worden. Wir haben ausschließlich Naturmaterialien verbaut (also keine Plastik-Böden oder Tapeten) oder "reanimiert" (alter Terrazzo-Boden im Eingangsbereich). Die Heizung ist auf unterschiedliche Energieträger ausgelegt. Wir nutzen momentan Gas mit Solarunterstützung (Solarpanele befinden sich auf unserem Dach). Die Heizung ermöglicht auch den Betrieb mit dem vorhandenen Holzvergaser-Ofen (Brennholz oder Pellets).

Das 192qm große Dachgeschoss-Loft wurde von uns selbst mit höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohlgefühl ausgebaut. Es verfügt über eine wunderschöne Sauna mit Dachschräge und eigenem Dachfenster. Das Loft ist auch als vollständige Wohnung mit Sauna vermiet- oder nutzbar. Das Besondere an der Konstellation mit dem Wohnhaus ist, dass das Loft entweder mit dem im 1. OG liegenden Büro oder ohne vermietbar ist. Die drei Gäste-WCs im EG liegen direkt im Eingangsbereich des Lofts im EG, sind so abschließbar, dass man sie auch (ausschließlich) für das Wohnhaus (Wohnung 1) nutzen kann. Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsformen war uns bei der Planung wichtig.
Die Wohnung 2 mit eigenem Eingang ist eine komplett eigenständige Wohneinheit mit eigenem Gartenteil und hat keine Einsicht in den Garten des Haupthauses. Somit ist diese Wohneinheit sehr gut vermietbar. Da das Erdgeschoss (mit WC, Dusche, Küche, Schlaf-und Wohnzimmer) barrierefrei ist (lediglich eine Treppenstufe in den Eingang müßte man mit Blechen ausstatten), ist es auch für ältere Generationen nutzbar. Das Obergeschoss (2 Schlafräume und eigenes Duschbad) ist über eine Holztreppe erreichbar.
Internet: Wir sind an eine schnelle Glasfaserverbindung angeschlossen. Selbständige sind digital somit "sicher und schnell" angebunden.
Noch nicht erwähnt wurde der riesige Heuboden, einen Teil davon nutzen wir für die Lagerung großer Rundballen Heu. Der restliche Teil wäre auch bei Pferdehaltung ausbaubar.
Weitere Ausbaureserven sind die 96qm große Tenne, das alte Feuerwehrhäuschen am Teich und natürlich das inkludierte Baugrundstück auf unserem Gelände.
Auf Wunsch verkaufen wir auch ein Waldgrundstück in der Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Mieteinheiten sind unvermietet, bzw. nur kurzfristig vermietet. Im Wohnhaus (Wohnung 1) wohnen wir, die Eigentümerfamilie, derzeit.
Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme und Besichtigung:
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit einem Interesse an hochwertigen, großzügigen Immobilien. Wir bitten um ernstgemeinte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Finanzierungsbasis im siebenstelligen Bereich.

Wir verkaufen unser Anwesen ausschließlich von privat und bitten daher Makler ausdrücklich, von Anrufen oder Anfragen – auch indirekter Art – abzusehen.

Wenn Sie echtes Interesse an unserem Objekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Nachricht und Angabe Ihrer Telefonnummer.
Nach einem persönlichen Gespräch bitten wir sie um die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung ihrer Bank.
Diese Bestätigung sollte nicht objektbezogen sein, sondern lediglich bestätigen, dass Sie grundsätzlich in der Lage sind, eine Immobilie in diesem Preissegment zu erwerben.
Beispiel: „Hiermit bestätigen wir, dass Herr/Frau [Name] grundsätzlich in der Lage ist, eine Immobilie im Wert von bis zu [z. B. X Mio. €] zu finanzieren. Die endgültige Kreditentscheidung erfolgt nach Prüfung des Objekts.“
Alternativ kann auch ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital erbracht werden, bzw von der Bank bestätigt werden. Sollte danach weiterhin Interesse bestehen, vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine unangekündigten Besichtigungen wünschen. Unser Grundstück, der Hofbereich sowie die Teichanlage und Pferdekoppeln sind privates Gelände und dürfen nicht ohne vorherige Absprache betreten werden.

Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass auf unserem Grundstück – auch an der Vorderseite – Hunde und Pferde frei laufen können. Zur Sicherheit unserer Tiere bitten wir Sie daher, unser Gelände nicht eigenständig zu betreten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei ernsthaftem Interesse persönlich kennenzulernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!