Kapitalanlage Renditeobjekte 2 DHH a 125qm Neubau Bezugsfertig insg. 1.395.000,- Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage in Herzogenaurach mit ca. 7,5 % Rendite (incl.AfA)
Angaben pro DHH
– KfW-Darlehen möglich
– qm-Preis: 5.580,– €
– Energieeffizienz A+
– Neubau in Südausrichtung
– Wertbeständig
– Wohngesund
– Außenanlage
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Holzständerbauweise
– Nachhaltige Bauweise
– Wohngesund
– Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und
umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit.
– Luftwärmepumpe
– 125 qm Wohnfläche
– Durchdachte Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich
– 6/7 Zimmer
– Terrasse Südausrichtung
– Garten
– Carport
– Verkehrsarm (Sackgasse).
– Kurze Wege
– Bezugsfertig
– Garten angelegt
– Gartenwasserhahn frostsicher
– 2 Carportplätze à 5.000,-€ vorbereitet für Wallbox
Grundstücksgröße insges. 356 qm (144 qm und 212 qm)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche.
Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum.
Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht.
Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum.
Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können.
Das Haus ist u. a. ausgestattet mit
– LAN in allen Wohnbereichen
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Rollo elektrisch betrieben
– Vollholztreppe
– Bodentiefe Fenster im EG und DG
– Plattenbelag auf der Terrasse
– Gehobene Sanitärausstattung
– Badewanne
– Bodentiefe Dusche
– Doppelwaschbecken
– Wand-WC
– Wandheizkörper als Handtuchtrockner
– Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
– Fußbodenbeläge in den anderen Räumlichkeiten können individuell
gestaltet werden.
Weiterhin ist der Gartenbereich fertig gestellt.
Siehe auch beigefügte Bilder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann informieren Sie uns über die Mailadresse.
Wir laden Sie dann gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.