Südansicht

Südansicht

Westseite Carport u Eingang

Westseite Carport u Eingang

Angelegter Garten

Angelegter Garten

Garten

Garten

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

Gartenanlage

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Vollholztreppe

Vollholztreppe

Heizung im HWR

Heizung im HWR

Badezimmer kompl. u gefliest

Badezimmer kompl. u gefliest

Dusche u Handtuchheizkörper

Dusche u Handtuchheizkörper

Gäste WC gefliest

Gäste WC gefliest

Gäste WC gefliest

Gäste WC gefliest

Zimmer DG

Zimmer DG

Studio DG

Studio DG

Studio DG

Studio DG

Energieeffizienz A +

Energieeffizienz A +

Kapitalanlage Renditeobjekte 2 DHH a 125qm Neubau Bezugsfertig insg. 1.395.000,- Provisionsfrei

80331 München

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

356,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8531965

Anbieter-Objekt-Nr.

342527

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage in Herzogenaurach mit ca. 7,5 % Rendite (incl.AfA)
Angaben pro DHH
– KfW-Darlehen möglich
– qm-Preis: 5.580,– €
– Energieeffizienz A+
– Neubau in Südausrichtung
– Wertbeständig
– Wohngesund
– Außenanlage
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Holzständerbauweise
– Nachhaltige Bauweise
– Wohngesund
– Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und
umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit.
– Luftwärmepumpe
– 125 qm Wohnfläche
– Durchdachte Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich
– 6/7 Zimmer
– Terrasse Südausrichtung
– Garten
– Carport
– Verkehrsarm (Sackgasse).
– Kurze Wege
– Bezugsfertig
– Garten angelegt
– Gartenwasserhahn frostsicher
– 2 Carportplätze à 5.000,-€ vorbereitet für Wallbox
Grundstücksgröße insges. 356 qm (144 qm und 212 qm)

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche.
Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum.
Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht.
Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum.
Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können.
Das Haus ist u. a. ausgestattet mit
– LAN in allen Wohnbereichen
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Rollo elektrisch betrieben
– Vollholztreppe
– Bodentiefe Fenster im EG und DG
– Plattenbelag auf der Terrasse
– Gehobene Sanitärausstattung
– Badewanne
– Bodentiefe Dusche
– Doppelwaschbecken
– Wand-WC
– Wandheizkörper als Handtuchtrockner
– Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
– Fußbodenbeläge in den anderen Räumlichkeiten können individuell
gestaltet werden.
Weiterhin ist der Gartenbereich fertig gestellt.
Siehe auch beigefügte Bilder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann informieren Sie uns über die Mailadresse.
Wir laden Sie dann gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.

Lagebeschreibung

Ein Ruhepol mitten in der Stadt!
Die beiden Doppelhaushälften liegen in einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in der Innenstadt von Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessorischule und die Privatschule Liebfrauenhaus) sowie mehrere Kindergärten sind in der Stadt Herzogenaurach vorhanden.
Eine internationale Schule sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich im nahen Erlangen.
Herzogenaurach bietet eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, u. a. durch Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler.
Einwohnerzahl: 26.000
Arbeitsplätze: 24.000
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrzeug, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Alle Angaben ohne Gewähr.