++ Provisionsfrei ++ Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 203 Quadratmeter bzw. 41 Quadratmeter. Es verfügt zudem über zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und zuletzt im Jahr 1993 renoviert und modernisiert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, Heizraum, Umkleide mit Dusche und WC, Öllagerraum und eine WC-Anlage. Im Erdgeschoss gibt es einen Abstellraum, eine Backstube, einen Mehlsilo, Vorratsräume, Küchen, ein Ladenlokal und ein Café. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Balkonen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer sowie ein weiterer Flur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser größtenteils zentral über die Heizungsanlage mit Unterstützung von Solarthermie sowie teilweise über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Die Ausstattung der Bäckerei und des Cafés wirkt etwas veraltet, jedoch befinden sie sich in einem ansonsten durchschnittlichen baulichen Zustand. Es besteht ein geringfügiger Renovierungsbedarf.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 600.000,00 EUR.

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