Viel Platz für alle: Handwerkerhaus mit Potenzial für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Handwerkerhaus bietet kreativen Köpfen und handwerklich Begabten die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Energie in die Modernisierung zu investieren und eignet sich ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen-Wohnprojekte, die viel Platz wünschen. Das Einfamilienhaus in Dielkirchen erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m². Erbaut wurde das voll unterkellerte Haus im Jahre 1960, der große, hintere Anbau erfolgte dann 1970, also ca. 10 Jahre später. Die solide Massivbauweise des Hauses garantiert Stabilität und Langlebigkeit, eine Kombination aus Aluminium- und Holzfenstern, die überwiegend im Jahre 2006 erneuert wurden, sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Die Heizungsanlage umfasst eine Öl-Heizung mit Wärmeschacht-Verteilung sowie Nachtspeichergeräte in Teilbereichen.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine großzügige Diele, hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und angrenzende Esszimmer ist mit großen Fenstern versehen, die den Räumen viel Tageslicht verleihen. Die Küche verfügt über eine kleine Nische, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Morgenkaffee bietet. Das untere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Das EG-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat aber kein Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient und sich daher nicht als Schlafzimmer eignet. Die beiden anderen Zimmer bieten sich als Schlafzimmer oder Arbeitsräume an und verfügen über ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es ein sehr großes Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Badezimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren, kleinen Balkon. Über eines der Zimmer und das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon des Hauses, der zusätzlichen Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, das neben der innenliegenden Garage auch vier Lagerräume, eine Waschküche und einen Flur umfasst. Diese Räumlichkeiten bieten jede Menge Abstellmöglichkeiten, auch können die Räume bei Bedarf als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.

Der große Wintergarten über dem Eingangsbereich wurde 1984 errichtet und umfasst flächenmäßig ca. 27,65 m². Nachdem dieser wieder hergerichtet ist, entsteht hier ein kleiner aber feiner Rückzugsort mit Blick auf Ihren schönen Garten, ideal für entspannte Abende in geselliger Runde. Das großzügige Grundstück von ca. 1.313 m² ist ideal für Gartenliebhaber oder die es werden wollen. Die flach gestalteten Grünflächen bietet viel Platz für Spiel und Spaß mit der Familie sowie die Möglichkeit, eine grüne, bedarfsgerechte Oase zu schaffen. Ob Sie eine Terrasse für gesellige Grillabende, einen Gemüsegarten oder einfach nur eine Rasen- oder Spielfläche für Ihre Kinder wünschen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Sind Sie neugierig geworden? Mit viel Liebe und Geschick können Sie dieses sanierungsbedürftige Objekt in ein modernes und gemütliches Heim verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Wünschen! Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

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Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage bietet Ihnen mit 7 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit 2 Badezimmern und einem separaten WC im Erdgeschoss genießen Sie hohen Komfort. Entspannen Sie auf einem der 3 Balkone, im Wintergarten oder auf der großzügigen Terrasse. Die Aufteilung über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zur Ausstattung gehören eine innenliegende Garage und eine Doppelgarage mit Grube für Bastler.

Das Haus ist überwiegend mit Fliesen, Teppich, Laminat und Kunststoffboden ausgelegt, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Renovierungsarbeiten bietet. Die beiden Küchen sowie die Badezimmer und das Gäste-WC sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Integrieren Sie moderne Designs und hochwertige Materialien, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight des Hauses, der allerdings ebenfalls erneuert werden muss. Diverse Ausbesserungen am Dach sind erforderlich, um die Langlebigkeit Ihres neuen Zuhauses zu gewährleisten. Die Fenster wurden in Teilbereichen erneuert, teilweise sind dieses mit Rollläden ausgestattet. 

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 117,87 m²:
- Diele: ca. 12,87 m²
- Kochen: ca. 13,37 m²
- Schlafzimmer: ca. 22,29 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,36 m²
- Esszimmer: ca. 27,98 m²
- WC: ca. 1,55 m²
- Bad: ca. 9,37 m²
- Flur: ca. 3,08 m²

Wohnfläche Obergeschoss ca. 112,95 m²:
- Flur: ca. 5,21 m²
- Wohnzimmer: ca. 35,14 m²
- Küche/Esszimmer: ca. 28,34 m² 
- Zimmer 1: ca. 13,69 m²
- Zimmer 2: ca. 10,45 m²
- Zimmer 3: ca. 8,49 m²
- Abstellkammer: ca. 5,47 m²
- Badezimmer: ca. 6,16 m²

Nutzfläche Kellergeschoss ca. 91,81 m²:
- Lagerraum 1: ca. 17,54 m²
- Lagerraum 2: ca. 17,40 m²
- Vorratsraum: ca. 27,97 m²
- Waschküche: ca. 16,00 m²
- Abstellraum: ca. 6,70 m²
- Flur: ca. 6,20 m²

Sonstige Informationen:
⁃ innenliegende Garage, ca. 25,30 m²
- Doppelgarage mit Grube
⁃ diverse Balkone
- Dachgeschoss in Teilbereichen ausbaufähig
- Sicherungskasten|Elektrik in Teilbereichen erneuert

Wir empfehlen, die Dämmung der obersten Geschossdecke zu prüfen, da dies die Energieeffizienz verbessert und die Heizkosten senkt. Zudem sollte die Nachrüstung einer modernen Heizungsanlage in Betracht gezogen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Die hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern bzw. den Vermietern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

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Für angegebene und zukünftige Erträge können wir nicht garantieren. Die Prognose zur Rendite basiert auf Annahmen, die in Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Für genauere Berechnungen zur Anlage und Renditen empfehlen wir Ihnen unbedingt einen steuerlichen Berater heranzuziehen.

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