Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Heilbronn (Böckingen) und bietet auf ca. 129m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufland, XXL-Lutz, Bäcker und Metzger ca. 500m entfernt).

Das Haus wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 701m² großen Grundstück erbaut, 1974 komplett umgebaut bzw. modernisiert und eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare, die das Leben in einer der schönsten Wohnlagen Heilbronns genießen möchten.

Die zwei Tageslichtbäder befinden sich in einen sehr guten modernen Zustand und wurden erst vor ein paar Jahren komplett saniert. In den beiden Wohnzimmern ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Die Parkettböden im OG befinden sich in einem guten Zustand.

Im Untergeschoß befinden sich viele Nutzräume. Unter anderem ein Keller, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt. Damit haben Sie sehr viel Platz und Stauraum.

Als Highlight verfügt dieses Haus über einen einzigartigen kalten Gewölbekeller, um Ihre Lebensmittel lange, kühl und dunkel zu lagern.

Der riesige und gepflegte Garten mit einer sonnigen und überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Außerdem können Sie sich auch von zwei Apfelbäumen, einem Zwetschgenbaum oder den Himbeersträuchern Ihren eigenen Garten schmecken lassen. Mit diesem Garten können Sie auch Selbstversorger werden und Ihr eigenes Gemüse sowie Ihre eigenen Kräuter anbauen. Zu Ihrer Sicherheit ist zudem das Grundstück durch Zaun, Hecke und Einfahrtstor komplett umrandet.

Für Ihr Auto gibt es eine Einzelgarage, sowie 2 zusätzliche Stellplätze im Hof. Außerdem schließt an die Garage ein Gartenraum an für Fahrräder oder Gartenutensilien.

Das Haus wird von Privat verkauft und es werden keine Maklerprovisionen fällig!
Keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 129 m²
• Grundstück: 701 m²
• Zimmer: 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Küche: Charmante Retro Einbauküche
• Bodenbeläge: Hochwertiger originaler Marmor, Fliesen und
Parkettböden
• Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2011)
• Garage/Stellplätze: 1x Garage, 2x zusätzliche Stellplätze
• Garten: Großer weitläufiger Garten mit Blumen und Nutzgarten
• Baujahr: 1936
• Kompletter Umbau: 1974
• Renovierungen:
o Modernisierung Gästebad vor ca. 5 Jahren
o Modernisierung Haupt Bad vor ca. 15 Jahren
• TV: SAT-Schüssel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung, sondern auch eine sehr gute Lage mit einem hervorragenden Freizeit- und Kulturangebot. Die Universitätsstadt Heilbronn hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Auf folgende Dinge wollen wir noch hinweisen. In der Küche ist ein Wasserfleck an der Wand ersichtlich (Wand ist trocken). Der Balkon darüber muss neu abgedichtet werden. Außerdem ist im Kellerzusatzraum hinter einem Schrank alter Schimmel zum Vorschein gekommen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

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