Hübsches Rotklinker-EFH in traumhafter Lage von Burg/Dithmarschen

Objektbeschreibung

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Kurzprofil: Hübsches Siedlungshaus aus den 60ern mit schönem Rotklinker, in top Hanglage von Burg, sehr ruhig in einer Nebenstraße gelegen und trotzdem zentrumsnah. Wohnfläche 94 qm inkl. beheiztem Wintergarten zzgl. großer Nutzfläche (65 qm) im Souterrain. Sonniges und idyllisches Gartengrundstück (649 qm) mit idealer SO-SW Ausrichtung. Garage mit Werkbereich. Pkw-Stellplatz.

Im lichtdurchfluteten und gut geschnittenen EG mit 66 qm befinden sich 3 Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad. Der sonnige Wohnraum mit Kamin hat einen Ausgang zum Balkon und bietet einen traumhaften Blick in den Garten sowie Weitblick zum Burger Wald und zum Nord-Ostsee-Kanal: Der perfekte Platz für Ihren Sundowner! Die Küche ist mit einer EBK in Buche-Optik und neuwertigen E-Geräten ausgestattet. Bis auf ein kleines Fenster im Duschbad wurden im EG alle Fenster vor kurzem mit neuen isolierverglasten Kunststofffenstern versehen, ebenso wurde eine neue moderne Haustür eingebaut. Alle Räume im EG sind feingespachtelt und neu gestrichen.

Im Souterrain befindet sich ein großer Wintergarten (28 qm, beheizbar, als Wohnfläche eingetragen), der sich zum Garten öffnet und ab sofort Ihren Sommer verlängert. Im Souterrain gibt es viel Platz: Ein großer HWR-Raum mit weißen Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner, ein kleines Duschbad und 2 weitere Nutzräume mit Parkett und Tageslicht, die sich als Fitness-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignen. Da die Höhe dieser Räume 2,20m beträgt, sind sie als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch die Räume im Souterrain wurden neu gestrichen.

Die Garage ist massiv gebaut, in Rotklinker und hat ein elektrisches Rolltor und einen zusätzlichen Werkbereich (Gesamtfläche 28 qm). Platz für Fahrräder oder Gartengeräte ist in einem zusätzlichen Abstellraum, und der Vorgarten, aktuell bepflanzt, würde sich für einen weiteren Pkw-Stellplatz eignen.

Die Beheizung erfolgt zentral mit einer modernen und effizienten Junkers Gasbrennwerttherme (2013). Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Natursteinkamin (8kw Heizleistung), der die BlmSchV Stufe II erfüllt und ein gemütliches Ambiente schafft. Dachboden und Dachfläche sind gedämmt. Der Wintergarten hat eine ideale Ausrichtung und könnte unkompliziert mit einer Photovoltaik-Anlage belegt werden.

Der Energieausweis wurde in 2025 erstellt.

Der hübsch angelegte Garten ist ein zusätzliches Highlight: Zu jeder Tages- und Jahreszeit punktet er mit einer ganz besonderen Atmosphäre.

TV-Anschluss erfolgt über eine SAT-Anlage. Glasfaser liegt in der Straße.

Das Haus ist bezugsfertig, wurde tw. renoviert/modernisiert und ist gepflegt. Es bietet darüber hinaus Potenzial für kleinere oder größere Änderungen bzw. Aus- oder Umbauwünsche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
s.o. Objektbeschreibung
- EBK inkl. E-Geräten (Kühlschrank, Herd/Ceranfeld, Spülmaschine)
- Waschmaschine und Trockner
- Kamin "Alicante", Hersteller Fireplace

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung gerne nach vorheriger Abstimmung.

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