Modernisierter 2-geschossiger Flachdachbungalow mit großem Grundstück am Waldrand (Energieklasse C)

Objektbeschreibung

Der umfassend modernisierte Flachdachbungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf 2 Etagen. Im Obergeschoss, der eigentlichen Wohn-Etage, finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen einladend geöffneten Ess-/Küchenbereich sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Die Böden der Wohnräume beider Etagen bestehen durchweg aus hochwertigem, geöltem Eichenparkett. Sämtliche Wände und Decken in den Wohnräumen wurden bei der Renovierung aufwändig begradigt und geglättet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird die dem Garten bzw. der Terrasse zugewandte Seite fast auf der gesamten Länge durch eine bodentiefe Fensterfront gebildet, die eine großartige Aussicht in den unmittelbar angrenzenden Wald gewährt.

Im sehr großzügig geschnittenen und L-förmig angeordneten Wohnzimmer wurde ein Eck-Holzkamin der Marke Brunner eingebaut, der in den kühlen Monaten die Behaglichkeit deutlich steigert und nebenbei die erzeugte Wärme in den Speicher der Gas-Zentralheizung einspeichert und somit – je nach Nutzunghäufigkeit - die Beheizung des ganzen Hauses mitträgt.

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der zum Esszimmer und zum Treppenabgang hin großzügig geöffnete Küchenbereich, der optisch dominiert wird von einer mit Granit belegten Kücheninsel mit Bar-ähnlicher Sitzgelegenheit. Die Einbaugeräte der Alno Küche stammen von den Herstellern Neff und Miele.

Das sehr geräumige Badezimmer ist nach aktuellen Maßstäben gestaltet. Die Keramik sowie die Armaturen kommen von den Firmen Villeroy und Boch, Bette, Grohe und Jado, die Duschwanne ist bodentief ausgeführt und durch Klarglas vom Wannenbereich abgetrennt. Optisch dominiert die beleuchtete Spiegelwand, die sich über die ganze Raumlänge erstreckt und dem Raum noch mehr Tiefe verleiht.

Im Laufe der Komplett-Sanierung des Hauses in den Jahren 2010/2011 wurde insbesondere Wert auf die energetischen Aspekte des Umbaus gelegt, dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem in der kompletten Gebäudehülle eingebaut und alle Fenster durch hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurden die erdberührenden Wände des Erdgeschosses aufwändig abgedichtet und thermisch isoliert. Die Terrassenabdeckung wurde neu aufgebaut, abgedichtet, isoliert und neu belegt. Die Dämmung des Daches wurde bereits im Jahre 2007 verbessert.

Diese Maßnahmen wurden ergänzt durch den Einbau einer zentral kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage, die alle Räume des Hauses versorgt und den Erfordernissen einer energiesparenden Gebäudelüftung Rechnung trägt.
Als Heizung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, deren Auslegung bezüglich Anzahl und Größe der Heizkörper im Ergebnis vergleichsweise niedrige Vorlauftemperaturen zulässt.

Dies liefert in Kombination mit der energetisch sanierten Gebäudehülle günstige Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe.

Nicht unerwähnt sollte die Größe und Lage des Grundstücks bleiben. Schon der Zuschnitt und die Größe des 1130 qm umfassenden Grundstück bieten naturgemäß beste Entfaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz in alle Richtungen. Bedingungen wie diese sind aktuell nur noch selten anzutreffen.
Hinzu kommt die direkte Lage am Waldrand. Bereits vom Wohnzimmer aus genießt man den herrlichen Blick in den unmittelbar angrenzenden Wald. Aus dem Wohnzimmer kommend, betritt man die südöstlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energetische Sanierung:

- Umfassend modernisiert sowie energetisch saniert (Energieklasse C)
- Wärmedämmverbundsystem in der kompletten Gebäudehülle
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Versorgung aller Räume durch entsprechende Decken-Ein- und -Auslässe
- Energetisch geeignet für den Einbau einer Wärmepumpe

Ausstattung:

- Eichenparkettfußböden in den Wohnräumen
- Wände und Decken aufwändig begradigt und geglättet
- Bodentiefe Fensterfront mit großer Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- Brunner Eck- Holzkamin im Wohnzimmer als Zusatzheizung für das ganze Haus
- Sehr großes, L-förmig angeordnetes Wohnzimmer
- Großzügig geöffneter Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel und Barnische
- Vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Duschwanne und Wannenbad, raumtiefer Spiegelwand, Keramik und Armaturen von Villeroy und Boch, Bette, Grohe und Jado
- Zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich mit Keramik und Armaturen von Villeroy und Boch, und Jado
- Fenster im Obergeschoß mit zentral gesteuerten Rollläden
- Fenster im Wohnzimmer mit Raffstores
- Gästeschlafzimmer im Erdgeschoß mit Eichenparkettfußboden
- Komplett ausgestattetes zugehöriges Gäste-WC im Erdgeschoss mit Keramik und Armaturen von Villeroy und Boch und Grohe
- Geräumiger und heller Flur im Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung und Glaselementen zur lichtdurchlässigen Abgrenzung zum Treppenaufgang
- Heller und großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Erdgeschoss mit 2 Keller- bzw. Lagerräumen, zur Nutzung als Vorrats- bzw. Lagerräume, Fahrradkeller etc.
- Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit der Heizungs- und Warmwasseranlage sowie der Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung, mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner etc.
- LAN und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern beider Geschosse
- Geräumige Doppelgarage (ca. 3,5 x 10 m) im Haus mit direktem Zugang zu den Nutzräumen im Erdgeschoss
- Stellplätze für 2-3 Autos vor der Garage, sowie 1 weiterer befestigter Stellplatz unauffällig in den ansprechend gestalteten Vorgarten eingefügt
- Große (ca. 4,5 x 9,5 m ) und teil-überdachte Terrasse mit Holzdielen und Edelstahlgeländer, mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick in den unmittelbar angrenzenden Wald

Sanierungsmaßnahmen:

Die Immobilie wurde in den Jahren 2010-2011 umfassend kernsaniert. Es wurden dabei unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Einbau eines Wärmedämmverbundsystems
- Einbau einer zentral kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung im ganzen Haus
- 3 Bäder/WC wurden komplett erneuert
- Ein wassergeführter Holzkamin mit Anschluß an die Zentralheizung wurde installiert
- Eine Grundrissänderung im Bereich Küche / Esszimmer / Wohnzimmer des Obergeschosses sowie im Nutzbereich des Erdgeschosses wurde durchgeführt
- Die Innenwände der meisten Räume wurden begradigt
- Die Innentüren wurden größtenteils erneuert
- Die elektrische Anlage wurde erneuert
- Es wurde eine Gasbrennwertheizung installiert
- Die Heizkörper wurden erneuert
- Das Frischwassersystem wurde erneuert
- Das Abwassersystem wurde erneuert
- Die Böden und Decken wurden überarbeitet / erneuert
- Die Terrassenabdeckung wurde komplett erneuert mit thermischer Isolation, Abdichtung und Echtholzdielen
- Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses wurde eine Wandabdichtung durchgeführt und
eine thermische Isolation eingebaut
- Die Dacheindeckung und -Isolierung wurde bereits im Jahr 2007 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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