Helles, geräumiges EFH mit EBK, zwei Bädern und Garten – von privat und befristet für drei Jahre

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer grünen Oase mit viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben! Das weitläufig anmutende Grundstück empfängt Sie mit viel Grün und Blüten zu (fast) jeder Jahreszeit. Vom privaten PKW-Stellplatz führt ein Weg entlang des Gartens, vorbei an einem kleinen Teich, einige Stufen empor zum einladend angelegten ‚Vor‘-Garten hinter dem Haus zum Eingangsbereich mit Windfang, der ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe bereithält. Auf ca. 180 qm erstreckt sich der Wohnbereich über zwei geräumige und lichtdurchflutete Etagen eines freistehenden und voll unterkellerten Einfamilienhauses. Durch einen Flur mit Fachwerk gelangt man in das sonnige und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer gelangt man in den hellen und geräumigen Küchenraum, der mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet ist, sowie eine zusätzliche Möglichkeit für einen Familien-Essplatz bietet. Ebenfalls rechtsseitig vom Flur gelangt man in einen ersten Raum, der sich hervorragend als Büroraum für Homeoffice-Tage eignet, außerdem befindet sich hier der Zugang zum Gäste-WC. Linksseitig vom Flur befindet sich das geflieste Vollbad mit separater Dusche, Badewanne und Fenster, sowie dem zweiten (Schlaf-)raum auf dieser Etage.
Sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom Esszimmer kann man hinaus auf die Südterrasse treten, die sich entlang der gesamten Hausseite erstreckt, und einerseits von im Sommer dicht bewachsenen Stufenbeeten, und anderseits von einem kleinen Teich eingefasst ist. Über eine breite Treppe gelangt man von der Terrasse in den sonnigen Garten, in dessen Zentrum ein stolzer Nussbaum sowie andere junge und ältere Gewächse Schatten spenden.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in die ober Etage, auf der sich vier hell renovierte Schlafzimmer sowie ein Duschbad erstrecken. Vom größeren der vier Zimmer hat man Zugang zur ca. 10qm großen und zur Morgensonne ausgerichteten Loggia.
Ebenfalls im Flur befindet sich der Abgang in den hellen und trockenen Keller. Auf ca. 80 qm aufgeteilt auf drei Räume bietet er weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten, sowie die Anschlüsse zur Nutzung als Waschküche. Der Keller besitzt einen separaten Ausgang in den Garten.
Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgelegt, die Küche mit PVC, und die Bäder sowie der Flur sind gefliest. Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen hochwertigen Vinylfußboden. Der Keller ist hell und trocken. Das Haus befindet sich mit eigener Zufahrt zurückgesetzt in die dritte Reihe, sodass der Straßen- und Verkehrsgeräusche nicht zum Haus dringen.
Zur alleinigen Nutzung umgibt ein ca. 700 qm großer Garten das gesamte Haus. Der Garten ist grundsätzlich sehr gepflegt. Nach einiger Bautätigkeit in den vergangenen Monaten müssen Teile des Rasens jedoch erst wieder anwachsen und das Carport errichtet werden.
Haustiere sind nach Absprache willkommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*Laminat- und Vinylfußboden im gesamten Haus (Bäder und Flur sind gefliest, Küche mit PVC ausgelegt);
*Wannenbad mit separater Dusche im Erdgeschoss;
*Duschbad im Obergeschoss;
*Separates Gäste-WC;
*Moderne, hochwertige und voll ausgestattete geräumige Einbauküche mit geräumigen Essbereich;
*700 qm Garten zur alleinigen Nutzung mit großer Sonnenterasse, Teich und angelegten Beeten sowie altem Baumbestand;
*Privater Stellplatz mit Carport auf dem Grundstück;
*Drei große Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine (ohne Geräte);
*Ruhige, sonnige und grün-idyllische Lage mit viel Platz für Kinder zum Spielen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für den Abschluss eines Mietvertrages sind bitte die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle Mietschuldenfreiheitserklärung sowie Schufa-Auskunft vorzulegen.
Haustiere können nach Absprache erlaubt werden.

Die Wohnung ist verfügbar ab 01.05.2025 (nach Absprache auch früher) und wird befristet für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!