Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Mehlingen

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Mehlingen

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Kontakt: 0176 46681029

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus.

Eckdaten:
•Baujahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 265 m²
•Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
•Zwei große Wohneinheiten + Einliegerwohnung
•Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung
•Zwei Garagen + zwei weitere Parkmöglichkeiten
•Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022)

Raumaufteilung:
•Untergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume)
-63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
-Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.)
-Hauswirtschaftsraum/Gemeinschaftskeller: 21,44 m²

•Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Großer Balkon mit Südausrichtung

•1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon

Ausstattung & Modernisierungen:
•Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022)
-UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
-EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000
•2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit
•Neue Kaminöfen in jeder Wohnung zur Reduzierung der Gaskosten
•Gasverbrauch in 2023: nur ca. 40 € pro Monat für eine 101 m² Wohnung
•Elektrik auf aktuellem Stand
•Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR
•Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest
•Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte
•Gebäude mit Videoüberwachung

Besonderheiten:
•Große Gartenfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Separater Keller-/Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
•Nach Absprache leerstehend, sowie teilweise möbliert übernehmbar
•Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
•Preis ist verhandelbar!
•Mögliche Mieteinnahmen ab 32.000 EUR/Jahr

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung

Besichtigung & Kontakt
Einige Zimmer und Grundstücksbereiche sind nicht auf den Bildern dargestellt.
Eine Besichtigung lohnt sich!
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