Einfamilienhaus in ruiger und sehr guter Lage von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1979. Das großzügige Grundstück von 685 m² liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Stadtteil Waldgut am Hagen in der Schlossstadt Ahrensburg. Der nicht einsehbare Garten sowie die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die hochwertige Siematic Einbauküche mit Miele Einbaugeräten, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer. Das Haus ist vollunterkellert, und der Keller ist beheizt, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt verfügt über zwei Vollbäder: Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und ein weiteres im Obergeschoss mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die einbruchhemmende Aluminium-Eingangshaustür (Baujahr 2015) sowie die einbruchhemmenden und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und die teilelektrischen Rollläden im Obergeschoss bieten zusätzlichen Schutz. Die doppelt verglasten Holzfenster sind teils alarmgesichert.

Die Zentralheizung wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1986 betrieben, deren Brenner 2012 erneuert wurde.
Eine Garage (ca. 3 x 6 m) mit neuem Garagendach (2025) sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Das Dach des Hauses ist mit einer ca. 10 cm Dämmung versehen, und das Zweischalenmauerwerk bietet optimale Voraussetzungen für eine mögliche Einblasdämmung.

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler. Die Übergabe kann nach Absprache im Frühjahr 2025 erfolgen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!