Courtagefreies Dreifamilienhaus in 22889 Tangstedt mit ca. 6,2% Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus das zur Zeit an das Amt Itzstedt bis einschließlich 31.12.2030 vermietet ist. Der Eingang zu den beiden Wohnungen im Vorderhaus ist straßenseitig gelegen. Die untere Wohnung hat 3 Zimmer und ca. 55 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung hat 4 Zimmer und ca. 66 m². Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Anbau mit ca. 49 m².
Dieses Haus kann zum Traumhaus für Ihre Familie werden. Hier gibt es auf ca. 170 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Zur Zeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss mit getrennten Außeneingängen und eine Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen haben zwei beziehungsweise drei Zimmer mit jeweils einer Küche und einem Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein weiteres Bad ist dort im Bau und nicht fertiggestellt worden. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen großen Balkon in Südlage der mit Holzfliesen belegt ist. Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann dort eine großzügige Terrasse angelegt werden und es können schöne Spielflächen für Kinder entstehen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten die das Haus bietet inspirieren.
Zur Zeit beträgt die Rendite ca. 4,71% (1.650,00 Euro/mon.). Die Rendite steigt zum 01.01.2026 auf ca. 6,2% (2.168,00 Euro/mon.), laut Index-Vereinbarung.

In der Nähe werden Grundstückspreise von 500 Euro/m² bis 700 Euro/m² angeboten. Im Mittelwert wäre der m²-Preis von 600Euro/m². Demnach wäre alleine das Grundstück bereits 375.000,00 Euro wert. Entweder Sie kündigen den Vertrag zum 31.12.30 und bauen bis zu einem Doppelhaus oder Sie lassen es weiter laufen und nutzen die Immobilie als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Zustand renovierungsbedürftig
- Bad im EG hintere Wohnung neu
- Einbauküche EG hintere Wohnung vorhanden
- Bäder EG vordere Wohnung und obere Wohnung ca. 60er Jahre
- Küchen nicht ausgestattet
- Fenster doppeltisolierverglast
- Haustüren Kunststoff
- Balkon mit Holzfliesen belegt
- Doppelgarage inklusive Kellerabteilung auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um mich vor unnötigen Besichtigungen zu schützen benötige ich eine Finanzierungsbestätigung " VOR DER BESICHTIGUNG ". Daher bitte ich um vorherige Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank.

MAKLER: SOLLTEN SIE TATSÄCHLICH EINEN KUNDEN HABEN, KÖNNEN WIR GERNE MIT IHREM KUNDEN EINE BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND BESICHTIGEN. EINE VORHERIGE BESICHTIGUNG DURCH DEN MAKLER WIRD NICHT ERFOLGEN. EINE ONLINE VERMARKTUNG WIRD HIERMIT UNTERSAGT.

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