Hochwertig kernsaniertes Reihenhaus im modernen Landhausstil

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines, aber äußerst charmanten Haus, das im modernen Landhausstil gestaltet ist. Die liebevoll sanierte Immobilie wurde von 2018 bis 2019 komplett hochwertig kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort eines Neubaus bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charakters.
Das 1911 erbaute Haus steht unter Ensembleschutz und besticht von außen durch seinen historischen Charme und gleichzeitig gleicht es innen einem Neubau. Die gelungene Mischung aus alt und modern verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Highlights der Immobilie:

- Komplette Kernsanierung: Die gesamte Elektrik und Sanitärinstallation wurden erneuert.
- Hochwertige Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit echtem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur schön aussieht, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Zudem wurden alle Böden isoliert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
- Dachausbau: Das Dach wurde ausgebaut und isoliert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der vielseitig genutzt werden kann.
- Keller: Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und trockengelegt, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
- Moderne Heizung mit Wärmerückgewinnung: Die Heizung wurde 2015 neu installiert.


Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich inklusive Einbauschrank, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Zugang zum Garten und Keller
1. OG: Hier wurden alle Wände entnommen. Aus vormals 2 Zimmern wurde ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC.
Dachgeschoss: Ausgebaut und hochwertig isoliert.
Keller: Ausgebaut. Zwei Zimmer: Waschküche & Hobby-Raum

Berechnung der Wohn- und Nutzfläche:
EG: 35 qm
1.OG: 35 qm
Dachgeschoss nach Abzug der Dachschrägen: 11 qm
Terrasse zu 1/4: 5 qm
Keller (Nutzfläche): 35 qm

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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