Zweifamilienhaus mit 2 Luxuswohnungen — Sauna, Whirlpool, Garten, Terrasse — Provisionsfrei

Objektbeschreibung

⭐️ Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in Nürnberg-Eibach, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie bietet zwei luxuriöse Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten.

- Lage: Nürnberg-Eibach
- Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Garten
- Zustand: Kernsaniert (2022). Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde
- Baujahr: 1974
- KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung
- Provisionsfrei
- Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

🏡 Erste Wohneinheit — Untere Wohnung

- Derzeitige Nutzung: Leerstehend
- Etagen: Erdgeschoss (109 qm, Deckenhöhe 2,60 m), Souterrain (94 qm, Deckenhöhe
2,18 m)
- Überdachte Terrasse: ca. 26 qm
- Zimmer: 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 qm), Ankleidezimmer, 1 Abstellraum innen und 1 draußen, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, bodengeleiche Dusche und Fenster
- Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und Fenster
- Gästetoilette
- Unterputzarmaturen & Bidethygieneduschen an beiden WCs mit Warmwasser
- Böden: Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- Hohe Türen — 210 cm
- Fensterrahmen: Anthrazit
- Schaltern und Steckdosen: Anthrazit
- Vertikale anthrazitfarbene Designer-Heizkörper,
- Zentralheizung mit Gas
- Elektrojalousien
- Beleuchtung: Paulmann-Leuchten in URails (Gesamtpreis ca. 1.000 €)
- Küche: Küche 3 Jahre alt ca. 12.000 € mit Wasserhahn von Grohe für sofort Kochwasser (UVP 1.800€). Stilvoller Dunstabzug mit Abluft
- Verkauf mit Küche unmöbliert


🏡 Zweite Wohneinheit — Obere Wohnung

- Derzeitige Nutzung: Frei werdend
- Etagen: 1. Geschoss und Dachgeschoss
- Fläche: 115 qm
- Balkon 21 m2
- Zimmer: 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich, 1 Abstellraum (kann gegen Aufpreis in eine Gästetoilette umgebaut werden)
- Badezimmer: 1 modernes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster
- Abstellräume: 1 Innenabstellraum + 1 Außenabstellraum (ehemalige Garage)
- Verkauf: Möbliert oder unmöbliert möglich
- Böden: Parkett, Teppichboden und großformatigr Feinsteinzeug-Fliesen

Außenanlagen:
- Garten vor dem Haus
- Großer Kinderspielplatz hinter dem Haus
- Garage wurde in zwei Abstellräume umgebaut
- Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Gegend:
- Drei Bäcker, Metzger, diverse Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bußhaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Krippe fußläufig erreichbar

Energieverbrauch: Laut Bedarfsenergieausweis beträgt der theoretische Energiebedarf 102 kWh/(qm*a), was der Energiebedarfsklasse "D" entspricht. Gemäß Jahresabrechnung 2023 liegt dieser Wert bei 74 kWh/(qm*a). Dies wiederum der Energieverbrauchsklasse "B" entspricht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Beide Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen
- Die untere Wohnung ist unmöbliert
- Die obere Wohnung kann möbliert oder unmöbliert verkauft werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

👁 Besichtigung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung. Termine sind auch kurzfristig möglich, bitte einfach kurz anrufen oder anschreiben.

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💬 Ansprechpartner:
Andrej Maier
Mobil: +49 (0) 160 2044047
E-Mail: info@am-city-bau.de

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