Blick aus Garten

Blick aus Garten

Wintergarten

Wintergarten

Garten

Garten

Garten & Wintergarten

Garten & Wintergarten

Wintergarten mit Mosaik

Wintergarten mit Mosaik

Terrasse

Terrasse

Zugang Strasse via Garten

Zugang Strasse via Garten

Teich mit Garten

Teich mit Garten

Teich mit Garten

Teich mit Garten

Mosaik Nahaufnahme

Mosaik Nahaufnahme

Küche EG

Küche EG

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer mit Kamin

Flur in Wohnzimmer

Flur in Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur aus Wohnzimmer

Flur aus Wohnzimmer

Übergang Küche mit Tresen

Übergang Küche mit Tresen

Blick Terrasse

Blick Terrasse

Küche in Wohnzimmer

Küche in Wohnzimmer

Aufgang 1. Stock / DG Wohnunge

Aufgang 1. Stock / DG Wohnunge

Fitnessraum Einliegerwohnung 1

Fitnessraum Einliegerwohnung 1

Küche Einliegerwohnung 1

Küche Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Bad Einliegerwohnung 1

Wohnraum Einliegerwohnung 2

Wohnraum Einliegerwohnung 2

Wohnraum Einliegerwohnung 2

Wohnraum Einliegerwohnung 2

Bad Einliegerwohnung 2

Bad Einliegerwohnung 2

Küchenzeile Einliegerwohnung 2

Küchenzeile Einliegerwohnung 2

Kamin, Zugang Terrasse

Kamin, Zugang Terrasse

1. St. Einliegerwohnung 1 & 2

1. St. Einliegerwohnung 1 & 2

Erdgeschoss / Hauptwohnung

Erdgeschoss / Hauptwohnung

Ausgebauter Keller

Ausgebauter Keller

Queerschnitt

Queerschnitt

Freistehendes, gepflegtes Haus in Top-Lage mit Einliegerwohnung & Wintergarten

44628 Herne

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

520.000,00 €

Baujahr

1980

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

470,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8527551

Anbieter-Objekt-Nr.

342101

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Wohnraum, zwei separaten Einliegerwohnungen, einem top-ausgebauten Keller und einem wunderschönen Garten. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Mit 216 m² Wohnfläche und flexiblen Grundrissen lässt sich das Haus optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist die wertstabile Bauweise: Eine spezielle Schutzwanne gegen Bergschäden sorgt für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit der Immobilie.

Highlights auf einen Blick:
- Viel Platz & flexible Nutzungsmöglichkeiten: über 200 m² Wohnfläche mit insgesamt mehr als 8 Zimmern, ausgebautem Keller, 3 Küchen, 4 Bädern, Garage und zwei Stellplätzen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße
- Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente: mit einem individuell angefertigten Mosaik des renommierten Künstlers Christof Schläger inmitten eines wunderschönen, gepflegten Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
- Zwei separate Einliegerwohnungen im 1. OG: jeweils mit eigenem Eingang, Küche & Bad – perfekt für Kinder, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen (in Anzahl der Zimmer und Wohnfläche bereits enthalten)
- Kellerräume voll ausgebaut, trocken & bewohnbar: ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum (wurde in der Vergangenheit bereits so genutzt)
- Wertstabilität dank Schutzwanne gegen Bergschäden
- Ruhige, gehobene Wohnlage mit perfekter Infrastruktur: Supermarkt, Schulen & ÖPNV in Laufnähe und unweit der grünen Oase des Rhein-Herne-Kanals

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Dank der separaten Wohneinheiten und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für verschiedene Wohnkonzepte – ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus wurde von unserer Familie in den 1980er-Jahren gebaut und über viele Jahrzehnte kompetent, zuverlässig und mit Liebe zum Detail gepflegt. Alle notwendigen Dokumente und Unterlagen sind vorhanden.
Wir freuen uns darauf, dieses Haus nun als Erstverkauf an die nächsten wertschätzenden Eigentümer weiterzugeben.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige Wohnfläche: über 216 m², flexibel nutzbar mit mehr als 8 Zimmern (Angaben beinhalten die Wohnungen im 1. OG, aber ohne den ausgebauten Keller)
- Zwei separate Einliegerwohnungen: jeweils mit eigenem Eingang, Küche & Bad; daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Wintergarten: helles, gemütliches Ambiente mit einem individuell angefertigten Mosaik des renommierten Künstlers Christof Schläger
- Top-ausgebauter Keller: trocken, vollständig ausgebaut und bewohnbar; ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum (wurde bereits so genutzt)
- Drei Küchenbereiche: große Hauptküche im Erdgeschoss, Zwei separate Küchenzeilen im 1. Obergeschoss (jeweils in den Einliegerwohnungen)
- Moderne Badausstattung: 1 Vollbad mit Badewanne (im EG), 2 Duschbäder (jeweils in den Einliegerwohnungen), 1 Gäste-WC (im EG)
- Gepflegter Garten mit Teich: viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung
- Garage & zwei Stellplätze: ein Stellplatz in der Garage, Ein Stellplatz vor der Garage
- Komfortables Parken in der verkehrsberuhigten Straße
- Schutzwanne gegen Bergschäden: sorgt für zusätzliche Wertstabilität und Sicherheit

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden abgelehnt.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage mit wesentlichen Informationen. Die Besichtigungen finden an ausgewählten Wochenenden im März 2025 statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Herne, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, ideal für Familien und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in nur fünf Minuten fußläufiger Entfernung, sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der Rhein-Herne-Kanal mit seinen weitläufigen Grünflächen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur. Die Lage kombiniert somit hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Neubau Schlüsselfertige Doppelhaushälfte 2 Garagen/Grundstück/BG

44649 Herne

Kaufpreis 433.757,00 €

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Herne-Süd

44625 Herne

Kaufpreis 1.300.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Herne auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.