Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

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Sehr grenznah zu Deutschland in Fessenheim, Elsass Frankreich gelegen sind Sie schon sehr schnell zum Beispiel in 10 Minuten in Hartheim am Rhein. Plus wohnen Sie hier zukünftig wie die Königinnen und Könige: Ganz wunderbar ruhig, naturnah und idyllisch am Ortsrand gelegen und charmant eingebettet in ein natürlich gewachsenes elsässisches Wohngebiet. Das Objekt wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut und bis heute von den Eigentümern immer wieder modernisiert, so dass Sie heute immer noch einen gehobenen Wohnstandard wie z.B. Fußbodenheizung erwarten können. Auf 242 m² Wohnfläche werden Sie alles finden, was Ihr Herz begehrt.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) / Ferienwohnung (FEWO)
- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut mit sehr guter Bausubstanz
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 650 m²
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig, naturnah und idyllisch in einem natürlich gewachsenen charmanten elsässischen Wohngebiet am Ortsrand von Fessenheim grenznah zu D gelegen
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung (EIGN) Haus mit ELW/FEWO als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
2.) EIGN Haus als Erstwohnsitz oder Ferienhaus und Vermietung ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
3.) Vermietung (Ferien-)Haus und ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: Ca. ab März 2026 bzw. nach Vereinbarung gfls. auch früher

o EFH mit ELW / FEWO
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohn- & Esszimmer, 1 Bügel-/Abstell-/Trockenraum
- WOHNFLÄCHE: ca. 242 m²
- BAD UND WC: 3 Bäder
OG: 1 ca. 2021 modernisiertes Tageslicht-Bad (TL) mit 1 Waschbecken (WB), 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC, 1 TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche
UG/EG: 1 ca. 2021 modernisiertes TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche, 1 WC mit 1 WB
- TERRASSEN:
SONNIGE SÜDSEITE: 1 sehr große ruhige idyllische Terrasse mit elektrischer Markise
NORDSEITE: 1 Terrasse mit Markise
- FENSTER:
EG: ca. 2020 modernisierte Kunststofffenster & Balkontüren
OG & UG: Original Holzfenster aus Baujahr
- BODENBELAG: Fliesen, Laminat, Holzparkett
- HEIZUNG: ca. 2023 modernisierte gehobene Fußboden-Heizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 6 Stellplätze davon 1x Doppelgarage, 2x vor der Garage, 2x Einfahrt
- KELLER: Ja

o ELW / FEWO
- EBENE/ETAGE: UG/EG
- RÄUME & ZIMMER: 1 Windfang/Vorraum, 1 WC, 1 SZ, 1 großer Wohnzimmer & Essbereich mit offener Küche inkl. EBK, 1 Bad ohne WC
- WOHNFLÄCHE: ca. 60 m²

Sonstige Angaben

Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB > 30.000€ p.J.)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 499.000,- €

Kaufnebenkosten:
ca. 8% Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
IHR VORTEIL! Provisionsfrei

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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