Freistehendes Einfamilienhaus nähe Garching TUM mit traumhaften unverbaubaren Weitblick

Objektbeschreibung

Mit den Rehen aufstehen und trotzdem nur 15 Minuten nach München.

Das freistehende Einfamilienhaus steht ab Sommer 2025 zum Verkauf.

Zu der Immobilie zählen neben 5 Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, große Küche mit extra Speise, sowie eine Fertiggarage in Überlänge (Werkraum etc.) und ein großer idyllischer Garten. Schwörer ist für seine Hausqualität bekannt, das Haus wurde 1986 mit gedämmter Vollunterkellerung erbaut, in dem sich ein beheizter Hobbyraum und beheizter Abstellraum befindet. Die letzte Modernisierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Im Erdgeschoss wurde ein sehr hochwertiger Echtholz Eichenparkett verlegt. Ende 2022 wurde eine komplett neue Buderus Heizungsanlage (Brennwert) und neue energiesparende Design Heizkörper (Kermi) verbaut. Zudem besteht die Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer. Alle Wasserleitungen wurden durch Edelstahlleitungen erneuert. Die Bäder wurden alle komplett erneuert und mit hochwertigsten Materialien (Villeroy & Boch, Grohe) ausgestattet, Das Designbad hat als Highlight einen wasserdichten Smart TV für das perfekte Wellness Erlebnis. Die Hausautomatisierung (via App) beinhaltet eine Alarmanlage (Fenster, Türen, Garage) und eine umfangreiche Haussteuerung (Heizung, Lichter, Küchengeräte). Ein weiteres Highlight ist die in 2024 neu installierte Nobilia Einbauküche in Hochglanz Lack Weiß mit der höchsten Bosch Serie 8 accent line Geräteausstattung.

Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut, sollte jedoch zur wohnlichen Nutzung aus optischen Gründen renoviert werden. Was natürlich vor Kauf noch in Auftrag gegeben werden kann. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Fahrzeug (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden), ein Stellplatz vor der Garage und ein Kellerraum zur Verfügung.

Ihre Kinder möchten später ein komplett neues Haus? Aufgrund der Möglichkeit ein Doppelhaus (wie Nachbarbebauung laut Auskunft der Gemeinde) auf dem Grundstück zu errichten, ist das Objekt auch für zukünftige Bauträger oder Baupartner interessant.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück (beinhaltet 72 qm Straßenanteil) und liegt bei 1.249.000 Euro. zzgl. Garage. Der Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022) für das Grundstück liegt bereits bei 2.150,00 € p. qm. Somit bitte ich Sie von unrealistischen Preisangeboten abzusehen. Danke im Voraus :)

Bei ernsthaften Kaufinteresse, gibt es gerne weitere Bilder. Bitte haben Sie Verständnis, das eine Besichtigung nur mit entsprechenden Liquiditätsnachweis stattfinden kann.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Neuer Echtholz Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Dreifach Holzverglasung
- Neuer großflächiger Fliesenboden (Feinsteinzeug) mit Bodenheizung in Küche, Bad, Flur
- Neue Heizungsanlage (Buderus Brennwert)
- Neue hochwertige Design Heizkörper (KERMI)
- Neue Edelstahl Wasserleitungen im ganzen Haus
- Automatisierte Heizungssteuerung (App Funktion)
- Neue Wartung und Reinigung der Kunststoff Öl-Tanks
- Neue Design Türen im kompletten EG (OG noch nicht verbaut, aber vorhanden)
- Alarmanlage (App Funktion)
- Homesteuerung via App (Heizung, Licht, Küchen Elektrogeräte)
- Wärmerückgewinnungsanlage (ggf. zur Klimatisierung nutzbar)
- Neue Klimaanlage (2024)
- Neue Bäder mit hochwertigster Ausstattung (Villeroy & Boch, Grohe) und als besonderes Highlight einen eingebauten wasserdichten Smart TV.
- Neue Nobilia Einbauküche mit Bosch Serie 8 Elektrogeräten (NP. 24.000 €)
- Beheiztes UG mit Hobby- Partyraum, Abstellraum
- Automatisches Garagentor
- Außenwasseranschluss (2x Haus und Garage)
- Großer Freisitz mit Echtverglasung
- Große Terrasse
- Großer angelegter Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!