Unikat! Visionäre Baukunstvilla für Designliebhaber

Objektbeschreibung

Der reduzierte Kaufpreis gilt nur so lange unser Wunsch-Anschlussobjekt verfügbar ist.

Was Sie erwartet

Dieses atmosphärische Baujuwel mit einzigartigem Architekturambiente auf ca. 890 m² Sonnengrund ist eine Traumvilla für Menschen, die den gehobenen Objektstandard einer exquisiten Wohnkultur zu schätzen wissen.
Die erlesene, visionäre Baukunst, die von Sonntagsspaziergängern oft bewundert wird, verleiht dieser einzigartigen Immobilie Großzügigkeit und Mondänität.
Das Objekt vermittelt seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das durch die bezaubernde Gartenlandschaft noch verstärkt wird.
Nachdem Sie ihr Auto geparkt und dieses architektonische Schmuckstück betreten haben, erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus Architektur und Natur.
Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt Weite und Großzügigkeit.
Ergänzt wird dieses offene und weite Raumgefühl durch die großzügigen Fensteröffnungen, die mit einem Blick auf den üppigen Garten eine angenehme Verbindung zur Natur schaffen.
Das unverwechselbare Wohnambiente wird nach der Abenddämmerung durch die integrierte Beleuchtung weiter intensiviert, wenn das Licht prismaartig zur Decke hoch strahlt.
Ausgestattet sind die imposanten Wohnräume in zeitloser Eleganz. Einheitlich mittelgraue, elegant verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen wirken edel und schlicht. Helle geradlinig angebrachte Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Architekturdeckenlandschaften in eleganter Optik. Der warme Holzton der individuell angefertigten echten Kirschholztreppe mit ihrer edlen Erscheinung schafft mit der ihr eigenen Farbharmonie einen warmen Kontrast zu den auf dem Boden verlegten Hochglanzfließen.
Beim Betreten des Elternschlafzimmers empfinden Sie ein Gefühl von Luxus. Es ist eine wohltuende Oase für inspirierende Ruhe im geschützten Privatbereich.
Im geschlossenen Elternbad sorgen wohnliche Akzente, wie der edle venezianische Kalkputz und das sanfte Akzentlicht für Ihr Wohlbefinden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Unikat
visionäre Baukunst als Alleinstellungsmerkmal.
bestaunenswerte Dachlandschaften verschmelzen durch funktionale Grundrissgestaltungen in Funktion und Formgebung zur Einheit.
erstaunliches Raumgefühl durch hohe Zimmerdecken geprägt durch die Dachlandschaften. Im EG Wohnzimmer bis ca. 6,50 m, im Obergeschoss-Elternschlafzimmer und geschlossener Galerie bis ca. 4,50 m, in 2 Kinderzimmern, Elternbad und Duschbad entsprechend der Dachlandschaft bis ca. 3,20 m hoch.
visuelles Lichtambiente: Ein Prisma wird durch ein LED-Beleuchtungssystem als Deckenrückstrahlung an die geschlossenen baulich akzentuierten Galeriewand gezaubert

Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper

zeitlos verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen

helle Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Deckenlandschaften

große geschlossene Küche in Trapezform mit Schiebetür zum Vorratsraum und bietet Platz für eine Einbauküche

edle Kirschholztreppe mit eingelassenen Sicherheitsglasfronten

geschlossene Galerie mit architektonischen Finessen gestalteten Galerieelemente

Weit- und Fernblick, 2 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss

luxuriöses Elternschlafzimmer mit geschlossenem Badzugang

edler venezianischer Kalkputz mit Effektbeschichtung im Eltern- und Duschbad

große 54 m² teilweise überdachte Südterrasse im Erdgeschoss

zauberhafte Gartenlandschaft

Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser

Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter

getrennte Zugangsmöglichkeit ins Untergeschoss zum lichtdurchflutetem Wohn-,Homeoffice - oder Büroraum, Vorraum, WC, Keller

Anschluss im Keller für Waschmaschine, Wäschetrockner, Handwaschbecken

innen liegend gemauerte Dusche im Keller

Naturkeller mit Ziegeln belegt

Technikraum für die Heizung, Öltank mit 4 x 1000 Liter

aus Sicherheitsgründen wurde ein Rückschlagventil gegen Grundwasser eingebaut, trotz erhöhter Lage. Es wurde nie gebraucht.

Ihr Fuhrpark steht auf dem eigenen Grundstück mit Platz für 3 Autos.

Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Grunddaten
Der reduzierte Kaufpreis von 697.500€ gilt nur begrenzt, so lange wir ein Anschlussobjekt haben!

Baujahr – 1993: Anspruchsvolles designorientiertes Architekten-Fertighaus von Baukunst Philipphaus auf hohem Niveau zur damaligen Zeit, nicht mit Vorurteilen aus früheren Baujahren zu vergleichen, aus Holztafelkonstruktion wärmeisoliert auf massiv erbauter Teilunterkellerung mit zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss.
Dachkonstruktion in innovativer Schwalbenschwanztechnik.

Auszug aus Baubeschreibung Dämmung
Dachschrägen und Kehlgebälk, Giebelelemente, Decke mit darüberliegender Wohnung mit 140 mm Mineraldämmwolle wärmeisoliert
Außenwände mit 140 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert
Innenwände mit 40 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert
Erdgeschoss 50 mm starker Essstrich mit 60 mm starker Isoliermatte und im Bereich der Bodenplatte statt Unterkellerung wurde unter der Isoliermatte eine Feuchtigkeitssperre verlegt
Wohnnutzfläche ca. 240 m².
Wohnfläche ca. 212 m²,
Nutzfläche Keller mit Dusche und Technik/Heizraum ca. 27, 85 m².
Fenster Dreh- und Kipptüren, Holzfenster mit 2- fach Isolierglas Baujahr 1993.
Beschattung: Kunststoffrollläden, Kurbelbetrieb.
Heizungsart: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993.
Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper Baujahr 1993
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993.
Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter.
Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser.
Dachdeckung Betondachsteine.
Grundsteuer für 2025 = 372,62 €
Energieausweis Bedarfsausweis Verbrauchsausweis:
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Weitere Informationen
OHNE PROVISION!

Oben angeführte Angaben basieren auf Unterlagen des Architekten. Für Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird von uns keine Gewähr übernommen.

Letzte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen waren 2024
Finanzierung/Besichtigung

Bitte prüfen und zeigen Sie uns als kaufbereiter und kompetenter Interessent vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit über die genannte Höhe.

Wollen Sie der stolze Eigentümer dieser hochwertigen Villenrarität des Besonderen werden? Dann
vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!