Eingang

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Ansicht Garten

Ansicht Garten

Blick von Süden

Blick von Süden

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Blick Küche zu Wohnzimmer

Blick Küche zu Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Gäste WC

Gäste WC

Badezimmer

Badezimmer

DG Studio

DG Studio

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Investoren und Eigennutzer aufgepasst: Große Baureserve

80807 München, Leopoldstraße.195

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Baujahr

1956

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

219,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Portal-Objekt-Nr.

H8527379

Anbieter-Objekt-Nr.

299157

Objektbeschreibung

Achtung an Investoren und Eigennutzer:

Das charmante Haus, bietet viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, beides ist möglich.

Für Eigennutzer: Die Immobilie ist aktuell zimmerweise vermietet, einem Eigenbezug steht aber nichts im Wege, dank flexibler und kündbarer Mietverträge. Zur Jahresmitte kann die Immobilie leer übergeben werden. Verwirklichen sie ihren Wohntraum in zentraler Lage. Ein Ausbau ist bereits mit Vorbescheid gesichert.

Für Kapitalanleger:
Das Haus ist aktuell zimmerweise vermietet und bringt eine Bruttomiete von ca. 5000 Euro ein. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen verdoppeln. Die Baureserve ist großzügig und das Grundstück lässt sich dadurch bestens ausnutzen. Gemäß unseres Architekten ist hier eine WFL von über 200-250 qm möglich. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit Stellplatzablöse ohne Stellplatznachweis wurde positiv beantwortet.
Ausbau oder Neubau, beides sind perfekte Anlagemöglichkeiten für ihr Geld.

In der Siedlung/Straße wurden in der letzten Zeit einige Häuser komplett neu gebaut. Preise dieser Häuser belaufen sich auf ca. 2 Mio Euro (bei halbem Grundstück und nach Ausbau halber Wohnfläche. In fußläufiger Nähe sieht man den Wandel des Viertels, das Schwabinger Tor mit seinem 5 Sterne Hotel Andaz und den vielfältigen kulinarischen Angeboten, ist nur einen Katzensprung entfernt. Investoren mit Vision werden dieses Angebot zu schätzen wissen.

Bei Interesse können wir ihnen die Eckdaten zum Vorbescheid zur Einsicht übersenden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde in 2016 renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

München Schwabing, alles vor Ort alles fußläufig erreichbar. Sichern sich ihre Immobilie in Stadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Leopoldstraße.195
80807 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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