Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Fürth - Veitsbronn

Objektbeschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümmer!

Es handelt sich um ein geräumiges freistehendes Haus in ruhiger Lage, mit einer ansprechenden Ästhetik, welches am Anfang einer Stichstraße liegt und sich auf einem großflächigen Eck-Grundstück befindet. Wegen dem guten Zustand, könnte es kurzzeitig bezogen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zwei Stockwerke mit insgesamt 8 Zimmer, die divers und geschickt angelegt sind. Flure und Zimmer sind offen, hell und fließen zu einem luftig-freien Grundriss ineinander. Hier können Sie großzügig zu Zweit, aber auch als Familie Platz finden und sich gemeinsam gut einrichten und wohl fühlen. Mit einfachen bauIichen Maßnahmen ist die Einliegerwohnung als separate Wohnung zu gestalten, und die Kellerzimmer zur Souterrainwohnung umzubauen. Aufgrund der Wohnungsnot besteht die Möglichkeit so Mieteinnahmen zu erzielen, und nach den gesetzlichen Fristen steuerfrei Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Betritt man das Haus, so befindet man sich als erstes im großzügigen Flur, der als Herzstück der Immobilie alle Stockwerke miteinander und mit dem Rest des Erdgeschosses verbindet.
Schon hier wurde auf eine lichtdurchflutete Situation geachtet, den die Haustür ist an der Seite mit einer großzügigen Verglasung ausgestattet. Ess- und Wohnzimmer überlappen an einer Ecke und bilden so gemeinsam das größte und offenste Zimmer der Immobilie, mit herrlichem Blick auf die Terrasse. Ihre Helligkeit ist durch eine große Fensterfront im Wohnzimmer gesichert, eine ebenfalls verglaste Terrassentür trägt auch ihren Teil dazu bei. Vom angrenzendem Schlafzimmer kann man wegen einer weiteren Terrassentür direkt auf die sonnige Terrasse gelangen, um kraftvoll in den Tag mit Sonnenschein zu starten.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Links ist das Wohnzimmer, mit einer angrenzenden Küche. Auf der rechten Seite kommt ein Bad mit Dusche, daneben das Schlafzimmer. Mit einfachen Mitteln könnte man eine separate Wohnung daraus machen.

Zu dem ist das Haus komplett unterkellert und mit drei hohen, voll nutzbaren Kellerzimmer ausgestattet. Eines der Kellerzimmer ist durch eine praktischen Treppe mit dem Garten verbunden. Hier besteht die Möglichkeit, mit ein wenig Aufwand, eine Souterrainwohnung zu gestalten.

Die Garage ist ohne Weiteres von der Straße aus zu nutzen und kann mit einem elektrischen Tor ausgestattet werden, welches die Hausbewohner luxuriös und stets ohne Aussteigen in die Garage gelangen lässt. Die Einfahrt kann als Stellplatz genutzt werden, allgemeine ist die Parksituation in dieser ruhigen Seitenstraße, sozusagen optimal.

Im Garten selbst haben sie genug Platz, ihren grünen Daumen frei auszuleben – ein Rückzugsort zum Entspannen und Träumen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 144 m²
Holznorm: DIN 68800
Nutzfläche: 100 m²
Terrasse: 23 m²
Grundstücksfläche: 428 m²

Entfernungen
Flughafen: 21 km
Fernbahnhof: 2 km
Bushaltestelle: 250 Meter

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Vergleichswerte Endenergie: Durchschnitt Wohngebäudebestand
Endenergieverbrauch: 154.1 kWh (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl EL

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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