Schönes und massives Reihenmittelhaus in München-Feldmoching (171,5 m² Wohn-/Nutzfläche)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses hochwertige und massiv gebaute Reihenmittelhaus (Dreispänner) in schöner ruhiger Lage (Spielstraße ohne Durchgangsverkehr) mit Photovoltaikanlage und Einzelgarage. Das Haus bietet auf 104 m² Wohnfläche (171,5 m² Wohn-/Nutzfläche) genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf insgesamt 157 m² inkl. diverser Miteigentumsanteile.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Ausstattung ist gehoben und bietet jeglichen Komfort für ein modernes Familienleben.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertherme mit der Effizienzklasse B, die jährlich gewartet wurde.

Im Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt, im Dach- und Kellergeschoss sind Heizkörper installiert. Sowohl die Thermostate der Fußbodenheizung als auch die Thermostate der Heizkörper werden mit dem Bosch Smart Home-System per App als auch manuell gesteuert.

Im Haus ist eine Bosch Smart Home Alarmanlage installiert und per App sowie manuell steuerbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XXL-Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Bad en Suite) und einem kleinen Ankleidezimmer.

Der Keller verfügt über drei Räume mit einer Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte (Waschkeller mit Einbauschränken inkl. Speicher der PV-Anlage, Abstellraum sowie Hobbyraum).

Im Dachspitz (über dem DG) befindet sich die Gas-Brennwerttherme sowie weiterer Stauraum, erreichbar über eine Dachbodentreppe.

Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise, Grillplatz, Platz für einen Whirlpool und ein kleines Gartenhäuschen.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit unmittelbar angrenzenden Spielplätzen.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Eine Garage kann für EUR 28.000,00 erworben werden.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 948.000,00.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zukommen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Immobilie mit durchdachtem Grundriss.

Keine Maklerprovision fällig, da Privatverkauf.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gehobene Qualität
- Massivbauweise (Stahlbeton)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Einbauküche mit Markengeräten
- Elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer)
- Parkett im EG und Vinyl, Laminat in OG und DG
- Gäste-WC im EG sowie Bäder im OG und DG
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise (mit Handfunksender)
- Netzwerk Homeway Multimediaverkabelung (in allen Zimmern und Hobbyraum)
- Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte im Kellergeschoss
- Bosch Smart Home (Alarmanlage inkl. Innenkamera und Fensterkontakten im EG, Regler für Fußbodenheizung EG und OG und Heizthermostate DG und KG, Wassermelder im Waschkeller, vernetzte Rauchwarnmelder; alles per App und manuell steuerbar)
- PV-Anlage mit Speicher
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (solarbetrieben)
- Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern (2022 und 2023 erneuert)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!