6,9 % - Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wörth an der Isar

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,86 %

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet eine Wohnfläche von ca. 316,25 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101,71 m² auf einem 544 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Objektdetails:
- 4 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- 6 Wohneinheiten, jede mit mind. einem Stellplatz & Kellerabteil
- Photovoltaikanlage (13,515 kWp) für eigene Stromerzeugung Baujahr 2013
- Neue Pelletheizung (Ende 2024)
- Vorderbereich vollständig gepflastert.

Renovierungsmaßnahmen (Ende 2024, ca. 120.000 €):
- Erneuerung der Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper
- Entfernung des Altputzes und Neuanstrich der Wände
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Verlegung und Isolierung neuer Heizungsrohre
- neue Fliesen in Küchen und Bädern
- Heizungsanschluss
- Erdungsanlage
-Sicherrungen für alle Wohnungen erneuert

Weitere Vorteile:
-Keine externe Hausverwaltung - volle Entscheidungsfreiheit für Eigentümer
- Keine Rücklagen erforderlich, da das Haus renoviert wurde und keine größeren Investitionen anstehen

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus bietet sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Erdgeschoss:

Wohneinheit: 1
Wohnfläche: ca. 59,61 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Wohneinheit: 2
Wohnfläche: ca. 53,40 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Obergeschoss:

Wohneinheit 3:
Wohnfläche: ca. 53,42 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Wohneinheit:4
Wohnfläche: ca. 67,26 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Dachgeschoss:

Wohneinheit 5:
Wohnfläche: ca. 51,55 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Wohneinheit: 6
Wohnfläche: ca. 31,01 m²
Bestehend aus: zwei Schlafzimmern sowie einem getrennten WC & Badezimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

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