Energieeffizientes und familienfreundliches A+ Haus

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und energieeffiziente A+ Reihenmittelhaus bietet auf etwa 149 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche über vier Ebenen (inkl. Keller) ein modernes Zuhause. Das Haus wurde von einem Architekten geplant und 2014 in massiver Bauweise auf dem 123 m² großem Grundstück errichtet.

Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, einem architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss, seine schönen Freisitze sowie durch die Garage. Technische Highlights sind eine Klimaanlage auf zwei Etagen, eine 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021), ein 7,2 kWh Batteriespeicher, eine 11 kW Wallbox und eine Beamer-Installation mit 3,2 m Leinwand. In Kombination mit dem hellen Eichenparkett im Wohnzimmer sowie dunklen Laminat-Böden im restlichen Haus wirken die Räumlichkeiten sehr modern.

Das Haus wird von der Straße aus über das Untergeschoss erschlossen. Eine maßgefertigte Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe. Die offene Holz-Metall-Treppe führt Sie von dort ins Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Wohnküche, sowie ein Gäste-WC. Große Wandflächen bieten viel Platz, um Ihre Bibliothek und das Entertainment-System zu platzieren. Sonnenschein fällt durch tiefe Fenster in die Immobilie und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die vollständig eingerichtete Küche mit allerlei Extras, beispielsweise einem Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, modernem Induktions-Kochfeld und Abzugshaube, lässt Kochherzen höher schlagen (E-Geräte-Marke: Neff). Ein zusätzlicher Einbauschrank bietet viel Staufläche.

Eines der Highlights des Hauses ist der pflegeleichte und gut nutzbare Garten. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der angrenzenden Terrasse. Diese ist vom Wohnbereich begehbar.

Über weitere Treppen gelangen Sie in die höher gelegenen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Selbstverständlich können Sie die Zimmer auch als Bürozimmer oder Gäste-Zimmer optimal nutzen. Um Staufläche zu schaffen, bietet eine Wandnische im Flur die perfekte Gelegenheit für einen gut platzierten Kleiderschrank. Das Bad auf dieser Ebene, wie auch jenes im Dachgeschoss, verfügt über besondere Alleinstellungsmerkmale: eine bodengleiche Glasdusche, ein Handwaschbecken, ausgeführt als Waschschale sowie großformatige Fliesen. Beide Bäder wurden im Jahr 2020 vollständig modernisiert.

Ein Stockwerk weiter oben befinden Sie sich im Dachgeschoss. Diese Etage umfasst ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und ein eigenes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Viel Stauraum bietet Ihnen ein separater Ankleide-Raum - alternativ auch als Büro nutzbar. Damit auch im Sommer der Wohlfühlatmosphäre nichts im Wege steht, wird das Schlafzimmer über eine fest-installierte und effiziente Klimaanlage gekühlt. Ein weiteres großes Plus der Immobilie ist die schöne Dachterrasse - Sonnenanbeter fühlen sich hier zu Hause.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie Nutzfläche in Form eines Kellerraumes vor, den Sie auch gut als Hobbyraum nutzen können. Hier steht auch der 7,2 kWh Batteriespeicher, der Ihnen jeden Monat Stromkosten erspart. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme-Heizung.

Vervollständigt wird die Immobilie durch eine Garage inkl. Rolltor und elektr. Fernbedienung, in der Sie Ihr Fahrzeug geschützt parken können. Die 11 kW Wallbox gibt die Möglichkeit Ihr E-Auto in oder auch vor der Garage entspannt zu laden.

Ein schöner Spielplatz liegt unmittelbar vor der Immobilie und lädt zum unbeschwerten Toben sowie Spielen ein. Eine familienfreundliche und aktive Nachbarschaft erwartet Sie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das sehr geschmackvolle Reihenmittelhaus verfügt über folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale:
• Außenwände: Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast
• Befeuerung: Alternativ
• Heizungsart: Fernwärme
• Kühlung: Klimaanlage im EG und DG
• Stromerzeugung: 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021)
• Stromspeicher: 7,2 kWh Batterie (Bj. 2021)
• Ladestation: 11 kW Wallbox (Bj. 2021)
• Küche: offene Einbauküche mit E-Geräten
• Heimkino: 3,2m Leinwand, Beameranschluss
• Kabel / Sat TV: Ja
• Tageslicht-Bäder: 2 mit Glas-Dusche (Bj. 2020)
• Gäste-WC: Ja, im EG
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
• Ausstattungsqualität: Gehoben
• Wasch/ Trockenraum: Ja
• Garten: Ja, mit Terrasse in Südausrichtung
• Dachterrasse: Ja, in Südausrichtung
• Stellplatz: 1 Garage & Parkmöglichkeit davor

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!