Großes Potenzial für kleines Geld - Zweifamilienhaus

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung der Ortschaft Ilmmünster

Ilmmünster ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Ortschaft liegt im Norden von Bayern und befindet sich etwa 4 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm sowie rund 45 km nördlich von München.

Die Gemeinde liegt im Ilmtal, durch das der Fluss Ilm fließt, und gehört zur Region Oberbayern. Das Gelände ist überwiegend leicht hügelig und von landwirtschaftlichen Flächen sowie kleineren Waldgebieten geprägt.

Verkehrsanbindung:
•Straßen: Ilmmünster liegt nahe der Bundesstraße B13, die von Ingolstadt nach München führt. Zudem ist die Autobahn A9 (München–Nürnberg) über die Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Langenbruck in kurzer Zeit erreichbar.
•Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Reichertshausen, von wo aus es regelmäßige Verbindungen nach München und Ingolstadt gibt.
•Flughafen: Der internationale Flughafen München (MUC) ist etwa 40 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

Ilmmünster ist somit verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ländliche, aber dennoch gut angebundene Wohnlage mit Nähe zu größeren Städten wie München und Ingolstadt.
Bildung und Kinderbetreuung:
•Kindergärten: Die Gemeinde betreibt einen eigenen Kindergarten und bietet zudem einen Waldkindergarten an, den ersten seiner Art im Landkreis Pfaffenhofen.
•Grundschule: Ilmmünster verfügt über eine eigene Grundschule, die bereits alle Anforderungen an ein digitales Klassenzimmer erfüllt.
Breitbandausbau:
•In den letzten Jahren hat die Gemeinde in den meisten Ortsteilen eine Glasfaserinfrastruktur geschaffen, die Breitbandgeschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s ermöglicht. Im Ortskern von Ilmmünster steht derzeit eine Breitbandgeschwindigkeit von bis zu 50 MBit/s zur Verfügung, wobei der Ausbau weiter voranschreitet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel