Rarität: freie Doppelhaushälfte in Holtenau

Objektbeschreibung

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Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zu diesem seltenen Schmuckstück, einer charmanten Doppelhaushälfte in dem beliebten Familienstadtteil Holtenau. Die Wohnfläche beträgt ca. 100qm und der Teilkeller hat eine Nutzfläche von ca. 19qm. Im Erdgeschoss gibt es zwei Räume, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und noch ein WC mit Waschgelegenheit. Ein halber Raum wurde vom Flur abgetrennt und als Arbeitszimmer genutzt. Auf dem trockenen, riesigen Spitzboden bieten sich weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Nutzflächen sind durch einen Anbau hinter dem Haus entstanden, wo sich heute die Werkstatt und der Gartenabstellraum befinden. Das Grundstück hat eine Fläche von 412qm, ist schön eingewachsen und nicht einsehbar.
Seitlich am Haus befindet sich ein Carport, wo man einen direkten Zugang zum Innenhof mit Terrasse hat.
Die Putzfassade mit Rotklinkerelementen wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Küche und der Flur im Erdgeschoss können mit dem original Terrazzoboden punkten. Ansonsten ist der komplette Boden im Haus aus Pitch Pine Dielen. Des weiteren sind in den beiden Zimmern im Erdgeschoss die beiden schönen Kachelöfen von einem Fachmann restauriert worden.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann man aus diesem Haus wieder ein echtes Juwel zaubern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- massiv gebaute Doppelhaushälfte von 1907 mit kleinem Anbau und Carport
- Grundstück 412qm
- Wohnfläche ca. 100qm
- 4,5 Zimmer
- Teilkeller und Dachboden
- Gasbrennwert-Therme Bj 2004
- Gute Energiebilanz durch einem zweischaligen Mauerwerk mit Luftschicht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen und Immobilientouristen.
Für die Besichtigungstermine werden Kaufinteressenten mit einem Eigenkapitalnachweis von über 20% bevorzugt, sowie Interessenten mit einer blanko Finanzierungszusage ihre Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!