Rarität! Historischer, gepflegter Vierseithof mit Pferdeboxen und Baurecht

Objektbeschreibung

Dieser charmante denkmalgeschützte Vierseithof, erbaut im 18. Jahrhundert wurde in 1990 bis 1992 generalsaniert, liegt auf einem großzügigen arrondiertem Grundstück von insgesamt ca. 7100 qm und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seine naturnahe, ländliche Lage und den authentischen Charakter eines klassischen niederbayerischen Bauernhofes. Der Vierseithof gliedert sich in 2 autarke Häuser/Wohneinheiten.
Linker Flügel/Wohnhaus beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 160 qm, aufgeteilt in 5 großzügige Zimmer auf 2 Ebenen EG und 1. OG. Das Highlight im großzügigen Wohnzimmer im 1. OG ist der wunderschöne historische Kachelofen, der wohlige Wärme ausstrahlt. Diese Einheit wurde 1998 neu erbaut, Ziegelmauerwerk 36,5 cm, mit wärmeisolierten Sichtdachstuhl. Parkettböden runden das Wohlfühlambiente ab.

Im rechten Flügel verfügt das autarke Wohnhaus über ca. 180 qm Wohnfläche, 7 große Zimmer auf 2 Ebenen, aktuell ist diese Einheit vermietet.
Die Generalsanierung dieses Flügels erfolgte im Jahr 1990 - 1992 in Holzblockbauweise und teilweise Mauerwerk, Dachstuhl gedämmt, Holzbalkendecke über EG und Holzdielen verleihen den historischen Charme, sowie die Kastenfenster. Hier ist die Heizung für beide Häuser installiert, Messeinheiten für die Verbräuche sind vorhanden.
Jeder Flügel verfügt über moderne Küchen und Bäder. Die jeweils vorgelagerten Gärten/Terrassen und natürlich der geschützte Innenhof laden zum Verweilen ein.
Der Hof ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Dachböden der Gebäude bieten intressante Ausbaupotentiale!
Neben den beiden Wohneinheiten verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen für diverse Gestaltungsmöglichkeiten:
- Scheune ca. 205 qm Nutzfläche
- Lager - Werkstatt mit Sanitärraum ca. 146 qm Nutzfläche
- Pferdestall mit 2 Boxen ca. 37 qm Stallfläche (zusätzlicher Unterstellfläche sowie
befestigter Reitplatz)
- Schuppen ca. 121 qm Nutzfläche (Neubau 2007) Holzrahmenbauweise, Pultdach mit
Blecheindeckung
- PV Anlage 19,6 kWp auf Stadl - Einspeisevergütung 800 Euro bis 12/2025
- PV Anlage 8,8 kWp auf Nebengebäude - Einspeisevergütung ca, 350 Euro bis 12/2030
(nach Vertragsbeendigung kann in Eigenstromverbrauch umgestellt werden)
- auf Flur Nr. 428 ca. 3704 qm landw. Fläche befindet sich eine urige Hütte um Feste zu
feiern
- Flur Nr. 431 ca. 568 qm
- Flur Nr. 425 ca. 3000 qm ( ca. 800 qm davon Bauland)
Das Anwesen bietet ausreichend Unterstellplätze für Fahrzeuge/Maschinen aller Art

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche, vielseitige Immobilie sucht seines gleichen!
Einziehen, wohlfühlen und ein Stück Paradies genießen!
Bezug nach Vereinbarung.
Keine Maklerprovision!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Objekt eignet sich zum Selbstbezug bzw. als Kapitalanlage/Renditeobjekt!
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt können Sie erhöhte steuerliche Vorteile nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!