EFH Pool PV Speicher Wärmepumpe

Objektbeschreibung

ohne Makler keine Provision!!!
Von außen kompakt und unscheinbar....variabel nutzbar
Geringe Nebenkosten ca. 160 Euro Wärmepumpe mit PV und Speicher
Das Haus ist innen und außen komplett renoviert. Sofort einziehen ohne Handwerkerbedarf
Wenig Aufwand zur Pflege der Außenanlage
Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern
2 kleine Appartments möglich oder Büros für Selbstständige als auch Betreuung von Eltern (Zugang zum Haus 3 Stufen können mit wenig Aufwand Behinderten gerecht angepasst werden)
Bei Vermietung der 2 Appartments können Sie damit ca. 200000 Euro finanzieren.
2020 Errichtung des Pools mit Glasschiebedach ohne Schienen (Paradiso)und Gegenströmanlage (Binder) sowie Wärmepumpe
2022 Terrassenbereiche neuer Belag circa 50 qm
2022 Fassadenanstrich, Außenbeleuchtung neu als LED Ausführung
2022 Installation Wärmepumpe der Marke Kermi (Fa. Ebner)
2022 Montage einer Photovoltaikanlage 13 KW Peak mit Batteriespeicher 13 KW sowie Notstromfunktion Backup möglich (Fa. Ebner)
2024 Malerarbeiten alle Innenräume in weiß, neue Glastüren an den Duschen
Garage 2 Carports. (Platz für Wohnmobil) Insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC, sowie eine Galerie welche als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt wurde.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise erstellt mit einer Raumhöhe von 2,52 Meter (Standard 2,42) ein großer Abstellraum für die täglichen Dinge und ein Gäste WC.
An die Küche schließt sich dann der hintere Terrassenbereich an. Von Vorteil ist der direkte Zugriff beim Grillen zur Küche und die Überdachungen. Der Bereich ist im Sommer durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar und windgeschützt.
Das Zentrum bildet der Pool welcher mit einem Glasschiebedach geschützt ist (abschließbar) Ein weiteres Highlight des Pools ist eine Gegenströmanlage der Firma Binder BGA215 (regulierbar) welche zu sportlichem athletischem Schwimmen ohne Wenden einlädt oder als Massagedüse genutzt werden kann. Für die Übergangszeit steht eine Wärmepumpe für den Pool zur Verfügung, hier gibt es auch Platz für eine Sauna.
Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse/ Balkon teils überdacht von 14 qm und bei den 2 Zimmern mit eigenem Duschbad im Souterrain befindet sich eine weitere Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer bis zu einer Raumhöhe von 3,90 Meter sowie die offene Galerie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit einer Raumhöhe bis 3,20 Meter. Hier gibt es Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und unter der Dachschräge.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kaminanschluss im Wohnzimmer Echtholztüren, Bucher Vollholztreppe auch Übergänge zu den Geschossen in Holz statt Metallblende, Kunststofffenster, Eingangstür Vollholz mit Sicherheitsbeschlägen, Decken in Spritztechnik keine Tapeten, Wände alle in Filsputz Ausführung, aufwendige überdurchschnittliche Installation von Steckdosen, Einbauschrank im Flur für Gardarobe. Die Garage hat einen Drehstromanschluss welcher für eine Wallbox genutzt werden kann.
Energieausweis wurde von Energieberater erstellt und nicht vom Internet runtergeladen. Mehrwert gegenüber DHH und REH, mehr Stellfläche für KFZ, freistehend, PV Wärmepumpe, Pool mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Gartenhaus etc.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!