Provisionsfrei ! Reihenendhaus in gehobener Wohnlage in der Nähe von Köln

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche von 104 qm verteilt sich auf 2 Etagen und bietet 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, und ein Gäste-WC. Das große Büro kann bequem in 2 kleinere Räume geteilt werden.

Im Eingangsbereich finden sie einen weißen eingebauten Garderobenschrank. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster, eine Marmortreppe führt von hier aus in den Keller.

Die Küche und der Wohn-Essbereich im EG sind durch eine Tür verbunden. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse und schaut auf den gepflegten, pflegeleichten Garten.
Im Wohnzimmer wurden bereits elektrische Rollläden installiert. Vom Wohnzimmer führt eine weitere Marmortreppe ins 1.OG .

Im 1.OG wurden die Fußböden komplett erneuert.
Das Schlafzimmer besticht durch seinen modernen hochwertigen, fest eingebauten weißen Kleiderschrank.
Das Bad im OG verfügt über eine große Runddusche und ein großes Fenster. Dort befindet sich auch das Büro mit einem Zugang zum Balkon mit unverbauter Aussicht. Das Büro kann ohne großen Aufwand in 2 Räume geteilt werden für eventuelle Kinderzimmer.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein separater Waschkeller mit Dusche, ein großer Hobbyraum mit großer Sauna und 3 großen Fenstern mit Lichtschacht. Der Keller ist komplett gefliest.

Im Innenbereich wurden 2023/2024 diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt, sowie die komplette Fassade saniert und mit einer Spezialfarbe behandelt. Die Fenster wurden innen, sowie außen gestrichen.

Die Wetterseite wurde bereits gegen Kälte und Wärme isoliert. Die Außenwand zum Keller (Gartenseite) muss jetzt neu isoliert werden.
Hierzu werden gerade Gespräche mit Fachbetrieben geführt.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage am Ortsrand und am Ende einer Anliegerstraße.
Es besticht durch das dahinter liegende Feld mit traumhafter unverbauter Aussicht.
Zu dem Objekt gehört eine Garage, mit separate Grundstücksfläche von 29 qm.

Das Reihenendhaus verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Garten, dieser führt rechts am Haus vorbei.

Der Mietvertrag ist unbefristet und beinhaltet eine
3-monatige Kündigungsfrist.

Glasfaser Kabel ist gerade verlegt worden und liegt vor dem Haus.
Der Energieausweis ist von 2015 und die gepflegte und gewartete Vaillant Gasheizung von 2007.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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