Exklusives Wohnen in Top-Lage von Ratingen-Lintorf

Objektbeschreibung

Grundstück / Außenanlage
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 444 m². Der aufwendig gestaltete Garten bietet ihnen und ihrer Familie viel Platz. Eine große, erhabene Terrasse lässt den Blick über die treppenartig angelegte Gartenanlage schweifen. Eine weitere, kleine Terrasse im Vorgartenbereich dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Gebäude
Erstellt wurde das Eckhaus im Jahr 1972. Es handelt sich um einen 1 ½ -
geschossigen, massiven Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich ausgebautem Studio. Das ca. 8,78 m breite und ca. 12 m tiefe Objekt ist voll unterkellert. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Die Fassade ist verklinkert. Beheizt wird dieses außergewöhnlich große Haus über eine ölbefeuerte Zentralheizung - Brenner erneuert 2024.

Das Haus wurde 2011 und ab 2020 aufwendig saniert. Eine Aufstellung der geleisteten Arbeiten finden Sie anliegend.

Ausstattung / Aufteilung
Das Haus empfängt Sie über eine geräumige Diele. Wir begeben uns in den repräsentativen, ca. 53 m² großen Wohn - Essbereich. Breite Fenster- / Tür– und Schiebelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und geben den Blick in den herrlichen Garten mit vorliegender Terrasse, respektive den Vorgarten mit kleiner Terrasse frei. Die offene Küche schließt an. Schicke Einbauten mit Küchenblock können bei Gefallen erworben werden. Kommunikatives Kochen wird hier gelebt. Komplettiert wird das Erdgeschoss über das Gäste-WC mit Dusche. Wir begeben uns in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem Flur, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Treppenhaus führt uns weiter ins wohnlich ausgebaute Studio. Hier finden Sie einen weiteren Raum mit anliegendem Badezimmer. Es handelt sich hier um eine Nutzfläche. Der Verkäufer beauftragte eine Architektin, einen Grundriss und eine Wohnflächenberechnung für eine Nutzungsänderung des Spitzbodens anzufertigen. Die Unterlagen liegen an. Die Wohnfläche würde sich um ca. 24 m² erhöhen.

Wie eingangs erwähnt, ist das Haus voll unterkellert und bietet dabei weiteren wohnlich ausgebauten Nutzraum, der z.B. auch als Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Modernisierung 2011

•Einzug von 2 Stürzen in Küche und Wohnbereich
•Gästebad im Erdgeschoss erneuert und um Dusche erweitert
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt
•Wände und Decken im Erdgeschoss mit Feinputz versehen
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Heizkörper im Dachgeschoss und Studio erneuert
•Studiogeschoss gedämmt ausgebaut und vergrößert durch Aufkeilrahmen und größeren Veluxfenstern. Ein zusätzliches Wannenbad eingebaut.
•Elektrik im gesamten Haus erneuert
•Haustür erneuert
•Einfahrt vergrößert - Eingangsbereich außen neu gepflastert - Terrasse und Garten neugestaltet
•Wetterseite des Hauses ausgekoffert und mit Bitumen und Dämmung verkleidet

Modernisierung seit 2020

•Erneuerung der Dachrinnen und Traufbleche
•Klimatisierung aller Schlafräume
•Erneuerung der Küche durch neue Elektrogeräte (Neff),
Arbeitsplatten und Fronten
•Malerarbeiten & Verlegen neuer Fußböden EG, OG und Studio
•Einbau neuer Türblätter und Drückergarnituren
•Einbau eines Kamins
•Modernisierung der Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Raum-thermostaten
•Einbau von Motorantrieben in den Garagen
•Einbau von neuen Durchlauferhitzern
•Einbau von neunen Duscharmaturen
•Modernisierung der Lichtschalter und Steckdosen incl. LEDs
•Aufarbeitung des Treppenhauses
•Einbau von Glasschiebeelementen (Diele & Gäste WC)
•Bau eines neuen Gartenhauses (2021)
•Bau einer Terrassenüberdachung (2022)
•Glasfaseranschluss (2022)
•Neuer Buderus Ölbrenner mit neuer Brennertüre (2023)
•Neue Fußböden und Türen im Keller (2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte fordern Sie bei Interesse das Exposé ab. Bitte keine Anfrage von Maklern! Das Objekt wird bewusst von Privat angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!