*OHNE PROVISION* Schnäppchen! ZFH inkl. 261m² Wohnfl. & Ausbaukapazität, Doppelgarage, Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker & Familien!

Dieses günstige Zweifamilienhaus (Urspungs-Bj.: 1900) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (1x Doppelgarage) & Einzelgarage innerhalb des ZFH, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 528,28m² und eine reine Wohnfläche von 260,71m² verteilt auf insgesamt 4 Etagen (EG / OG / 2. OG inkl. Dachboden): 10 Zimmer; Ankleidezimmer, Büro, Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), 4x Lager-/ Mehrzweckraum, Abstellraum, Hobbyraum, Heizraum, Terrasse, Balkon/Loggia & Dachboden (ausbaufähig).

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 330m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr des Zweifamilienhauses fiktiv auf 1990 festgelegt (siehe Energieausweis).

Das Zweifamilienhaus verfügt einerseits über Lagerkapazitäten innerhalb des ausgewiesenen Erdgeschosses, ausgestattet mit insgesamt 4x Mehrzweckräumen, Heizraum, Hobbyraum als Abstellraum oder alternativ als Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher aufgrund weiterläufiger Wohn-Kapazitäten zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre (1984, 1987, 1996):

- Umbau & Aufstockung des ZFH
- Garagenneubau
- Terrassenüberdachung
- Modernisierung Holzfenster (doppelverglast)
- Allg. Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Sanitärbereiche
- Erneuerung Öltank
- Erneuerung Stromeinrichtungwen

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Obergeschoss).

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Einzelgarage wurde innerhalb des Einfamilienhauses im Erdgeschoss integriert, hierzu befindet sich die Einfahrt direkt in Richtung der Gebäudevorderseite, an gebunden an dem öffentlichen Verkehrsraum.

Das Nebengebäude besteht aus insgesamt zwei weiteren Einzelgaragen, welche zzgl. verschiedener Abteile & Lagerräume ebenfalls zu Lagerkapazitäten oder für Ihren Fuhrpark genutzt werden können.

Die Zufahrt zu dem erwähnten Nebengebäude führt direkt über den grundstückseigenen Innenhof, welcher ebenfalls zu Stellplatzkapazitäten für Ihren Fuhrpark genutzt werden kann.

Ebenfalls befindet sich auf der Doppelgarage die Terrassenfläche, auf welcher Sie an entspannten Sommerabenden Ihre Freizeit verbringen können!

Hinter dem Nebengebäude (Doppelgarage), ebenfalls per Abstieg von der Terrasse erreichbar, befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.

Die Gartenfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, diese allgemein zu Zwecken von Bepflanzungen zu nutzen.

Dennoch sind hier bzgl. der beiden separaten Wohneinheiten die ein oder anderen Umstrukturierungen bzgl. Grundrissveränderungen oder Innenausbau notwendig.

- Das Einfamilienhaus inkl. bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Das vorliegende Einfamilienhaus eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb dem Einfamilienhaus!

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 159.000€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Das Zweifamilienhaus wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Wohngebäude EG bestehend aus:

- Flur/Diele
- 4x Lagerraum
- Abstellraum (MZR)
- Heizraum
- Einzelgarage
- Doppelgarage

Wohngebäude OG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Terrasse

Wohngebäude 2. OG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Ankleide
- Badezimmer
- Büro
- Loggia/Balkon

Wohngebäude DG bestehend aus:

- Dachboden (ausbaufähig)

Nebengebäude:

- Doppelgarage inkl. Terrasse

Das vorliegende Zweifamilienhaus wurde bereits in der Vergangenheit in zwei eher als separate Wohneinheiten anzusehen verschiedene Bereiche gegliedert, sodass das Haus künftig von zwei verschiedene Parteien bewohnt werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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