Dreifamilienhaus mit Traumgarten - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus, welches 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in einer attraktiven Hanglage mit Süd-Westausrichtung in Freiburg-Kappel. Die Wohnung im hellen Hanggeschoss, welche einen ebenerdigen Zugang zum Garten hat, wurde 1990 gebaut.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 220 m², welche auf drei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohnungen verteilt sind. Von allen Etagen haben die neuen Bewohner einen traumhaften Blick in die Natur. Das Angebot ist somit sowohl für Kapitalanleger wie auch Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Auf Höhe des 1. Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt, welche beide nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der Außenbereich: Die beiden Terrassen (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und der Balkon im Dachgeschoss bieten Raum zur Erholung und Gestaltung. Durch die Hanglage wird das wildromantische Flair des mediterranen Gartens hervorgehoben.

Der Keller mit drei abgetrennten Räumen bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, in welcher auch der Öltank untergebracht ist.

Der Kaufpreis beträgt 700.000 Euro. Der Gebäudewert ist mit 250.000 Euro und der Grundstückswert mit 450.000 Euro (Bodenrichtwert 920 Euro/m²) angesetzt. Wie Sie aus dem Kaufpreis erkennen können, ist die Immobilie grundlegend renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Kellerräumlichkeiten. Heizungsraum.

* 1. OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und Zugang zum Hobbyraum. Kann leicht wieder in eine 4,5 Zimmer Wohnung umgebaut werden.

* DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon.

* Baujahr 1960, Hanggeschoss 1990. Massiv erbaut.

* Öl-Zentralheizung von 1990.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

*Provisionsfreier Verkauf durch Eigentümer.
*Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
*Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar.
*Besichtigungstermine sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
*Es wird darauf hingewiesen, dass das Haus sanierungsbedürftig ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!