*Ihre Chance auf lukratives Investment* MFH mit stabilen Mieteinnahmen und eigener Wohnung

Objektbeschreibung

Ich bin als Eigentümer auch im Bereich Bauelemente (Fenster, Haustüren, Terassendächer , Innenausbau) sehr gut vernetzt und kann somit auch sehr günstig Angebote erstellen falls dies gewünscht ist.

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und finanzielle Vorteile vereint? Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein neues Zuhause suchen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche großzügig und perfekt aufgeteilt für Paare oder Familien mit einem Kind, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem verglasten Wintergarten. Diese Einheit wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet einen Balkon sowie Zugang zur Außensauna.

Die drei Einheiten generieren monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 1.176,00 die erheblich zur Finanzierung beitragen. Zusätzlich sparen Sie Mietkosten, indem Sie die Erdgeschosswohnung selbst nutzen – eine Kombination aus Lebensqualität und finanzieller Sicherheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ideal für Familien oder Paare: Perfekte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung.
- attraktive Einnahmen: Monatliche Mieteinnahmen von € 1.176,00 aus den vermieteten Wohnungen.
- Kosteneinsparung: Keine eigenen Mietkosten bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung.
- hochwertiges Wohnen: Sauna, Balkon, Kamin und Landhausflair schaffen ein einzigartiges Zuhause.
- ruhige und zentrale Lage: In Stammbach gelegen, mit idealer Anbindung und Nahversorgung.
- 4 Garagen - eine davon dient als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna

Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit einem Bodenrichtwert von aktuell ca. € 100,00/m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Kaminofen
- Balkon
- Wintergarten mit Glasschiebesystem
- Außensauna

Obergeschoss: Whg 1 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Obergeschoss: Whg 2 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Büro
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Untergeschoss:
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten- und Lagerraum

Keller:
- Trocken- und Waschraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine
hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem
Ertragspotenzial zu profitieren

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!