Schönes und gemütliches Einfamilienhaus mit Carport und großem Garten mit Teich, Horperath

Objektbeschreibung

Schönes und gemütliches Einfamilienhaus mit Carport und großem Garten mit Teich, Horperath

Dieses schöne und gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1940 gebaut. Es liegt zwischen Kelberg und Ulmen, in der kleinen Gemeinde Horperath, im östlichen Teil der Vulkaneifel.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus u.a. 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein großes und helles Wohnzimmer mit Kaminofen, der anheimelnde Wärme verbreitet. Eines der drei Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss, die beiden weiteren im Obergeschoss, wobei eines ein vorgelagertes Ankleidezimmer besitzt. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der mit viel Liebe angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. Das Grundstück ist 1.308 m² groß.

Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können in den jeweils 10 Autominuten entfernten Orten Ulmen oder Kelberg erledigt werden. Bis zum nächsten Autobahnanschluss, der A48 Richtung Koblenz oder Trier sind es nur 5 Kilometer.

Das Objekt eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als heimeliges Ferienhaus.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Im Preis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1940
Endenergieverbrauch: 187,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide).

Speicher: Spitzboden

Keller: 4 Abstellräume, Zugang zum Garten

Außen: Carport, sehr schön angelegter Garten mit Teich

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