10 % Rendite! - Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Warmensteinach - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - komplett vermietet -

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Im EG ist die Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet.

Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer.

Beide Etagen haben jeweils Zugang zum eigenen Balkon, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung.

Über eine Zufahrt gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, vor der sich weitere PKW-Stellplätze befinden.

Die Bäckerei im Erdgeschoss ist ca. im Jahr 2010 liebevoll und modern umgestaltet worden und besitzt neben der großzügigen Verkaufs-/ und Caféfläche ein Damen- und Herren-WC. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, um im Freien Kaffee und Kuchen genießen zu können. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie ein Lager zur Verfügung. Der Zugang für das Personal erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert. Der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus Rendite und Selbstnutzung. Ideal für Investoren oder Selbstnutzer – der Bäcker kann schnell umziehen und die Räume sofort freigeben. Nutzen Sie die Chance!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:
Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:
Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²

Für die Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:
Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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