Von Privat: Einzugsbereites, freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Baerl

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im ruhigen und idyllischen Stadtteil Duisburg-Baerl bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturidylle.



Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieser Bungalow perfekte Bedingungen für eine kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach Privatsphäre und viel Freiraum.



Hier können Sie direkt einziehen!


Die Highlights im Überblick:



• Uneinsehbarer Garten: Ein rund um das Haus angelegter Garten mit mehreren Spielmöglichkeiten und zwei Gartenhäusern. Ideal für Kinder und Gartenliebhaber.


• Weitläufige Terrassenflächen: Genießen Sie die Sonne auf der imposanten Hauptterrasse mit 50 m² in Süd/Westausrichtung und weiteren angrenzenden Terrassenflächen von rund 36 m². Perfekt für entspannte Grillabende oder Familienfeste.


• Panoramablick auf die Rheinwiesen: Der einzigartige Blick auf die umliegenden Wiesen und den Rhein ist ein Highlight dieses Anwesens.


• Moderne und großzügige Raumgestaltung: Die offenen, hellen Räume bieten viel Platz und laden zum Wohlfühlen ein. Besonders das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt für Entspannung und Ruhe.


• Photovoltaikanlage: Nachhaltig und kostensparend – die große Anlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.


• Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin: Genießen Sie behagliche Wärme an kalten Tagen drinnen oder einen gemütlichen Abend unter freiem Himmel am Außenkamin.


• Hochwertige Ausstattung: Das Haus wurde modernisiert und ist mit einem geölten Eichenparkett, Feinsteinzeug im Entree, einem modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung und Ausstattung:



Das Haus wurde umfangreich modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort:



• Umfassende Modernisierung 2019:
Neue Fenster in RAL 7016 (Außen/Innen weiß), hochwertige Böden, Erweiterung der Elektroanlage und die Erneuerung des Gäste-WCs. Verspachtelung aller Wandflächen in Q3-Qualität, neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)


• Badmodernisierung und Wasserleitungen (2008): Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ebenso wurden alle Wasserleitungen erneuert.


• Heizungsanlage (2009): Die Gaszentralheizung wurde auf den aktuellen Stand gebracht und sorgt für effiziente Wärmeverteilung.


• Photovoltaikanlage (2023): Die große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von über 20 kW Peak und einem 10 kWh-Speicher bietet eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten erheblich. Für die nächsten 19 Jahre ist die Einspeisevergütung gesichert, sodass die Anlage einen monatlichen Ertrag von ca. 200 Euro erwirtschaftet.

Praktische und erweiterbare Möglichkeiten:



• Unterkellerung: Das Haus ist teilunterkellert, auf dem Dachboden sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten vorhanden.

• Stellplätze und Garagen: Neben den neuen Stellplätzen am Haus, auf denen Sie 2-3 PKW parken können, können Sie optional zwei Garagen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen anmieten.


• Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Haus aufzustocken oder einen Anbau zu realisieren, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Auch ein Wintergarten ist baurechtlich möglich.



Außenbereich:


Die gepflegte Gartenanlage mit einer immergrünen Eibenhecke sorgt für maximale Privatsphäre. Die Beleuchtung im Garten und auf den Terrassen setzt abends stimmungsvolle Akzente und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Ein Rasenmähroboter übernimmt den Rasenschnitt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!