Haus Außenansicht

Haus Außenansicht

Haus von oben

Haus von oben

Einfahrt abends

Einfahrt abends

Einfahrt

Einfahrt

Küche

Küche

Kaminofen (Pallets und Holz)

Kaminofen (Pallets und Holz)

Flur

Flur

Ankleidezimmer

Ankleidezimmer

Schwimmbad

Schwimmbad

Wohnzimmer Anbau

Wohnzimmer Anbau

Dachterrasse Anbau

Dachterrasse Anbau

Dachterrasse Anbau 2

Dachterrasse Anbau 2

Blick in Arbeitsbereich

Blick in Arbeitsbereich

Arbeitsbereich

Arbeitsbereich

Küche Anbau

Küche Anbau

Schlafzimmer Anbau

Schlafzimmer Anbau

Ankleide Anbau

Ankleide Anbau

Wallbox

Wallbox

Ansicht Anbau

Ansicht Anbau

Exklusiv und modern - Freistehendes EFH mit Anbau und Schwimmbad, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

44265 Dortmund, Roholte 2

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

896.400,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

900,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8526361

Anbieter-Objekt-Nr.

336976

Objektbeschreibung

📍 Dortmund-Hohensyburg – Großzügiges Wohnen in bester Lage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus, was auch als Zweifamilienhaus zu nutzen ist, verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Flächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. 44m² Schwimmbad, aufgeteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

🔹 Fakten auf einen Blick
✅ Grundstück: 900 m²
✅ Hauptgebäude: 140 m² Wohnfläche
✅ Anbau: 101 m² mit eigenem Eingang & Dachterrasse
✅ Schwimmbad: 44 m² mit Gegenstromanlage & Luftwärmepumpe
✅ Keller: 73 m² Nutzfläche
✅ Baujahr: 1960, umfassende Renovierung 2023, Erweiterung 2024
✅ Ausrichtung: Südseite – helle Räume & sonnige Terrassen
✅ Energieeffizienz: Solaranlage (19,76 kWp) & moderne Heizsysteme
✅ Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Stellplätze
✅ Sicherheit: Videoüberwachung & Smart Home-Steuerung

🏡 Haupthaus – Stilvolles Wohnen auf 140 m²
Das modernisierte Hauptgebäude überzeugt mit einer offenen Wohnküche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

🔹 Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende
🔹 Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional übernehmbar)
🔹 Großes Hauptbad mit Fußbodenheizung & eleganter Ausstattung
🔹 Zusätzliche Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Kinderzimmer

🏠 Separater Anbau – 101 m² mit Dachterrasse
Der 2024 errichtete Anbau bietet eine vom Haupthaus zugängliche Wohneinheit mit separatem Eingang – perfekt für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

🔹 Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
🔹 Eigene Küche & modernes Bad
🔹 Schlafzimmer & Arbeitsbereich
🔹 Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge

🏊 Schwimmbad – 44 m² Wellnessbereich
Das großzügige, 3 x 6,5 m große und 1,50 m tiefe Schwimmbad ist ein echtes Highlight der Immobilie.

✔ Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
✔ Elektrisches Rollo & Entfeuchtungsanlage für maximale Energieeffizienz
✔ Beheizung durch moderne Luftwärmepumpe
✔ Zum Garten hin uneinsehbar, aber durch Schiebeelemente zu öffnen

Dieses Haus kombiniert energieeffiziente Technologien mit modernem Wohnkomfort:

✅ Solaranlage (19,76 kWp) mit 10 kWh Speicher
✅ Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
✅ Moderner Kaminofen (Pallets & Kaminholz)
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
✅ Fußbodenheizung & Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
✅ Smart Home-Steuerung für Beleuchtung & Rollläden per App
✅ Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
✅ Wallbox zum Laden von E-Autos

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir haben dieses Haus nach Sanierung mit erfolgtem Anbau bewusst sehr energetisch bzw. wirtschaftlich gestaltet. So liegen die Heizkosten sowie Stromkosten zusammen bei ca. 250,00 Euro. Hier ist bereits die Beheizung des Schwimmbads auf 28 Grad beinhaltet. Das ist außergewöhnlich gut für ein Haus mit 240 Quadratmetern und Schwimmbad.

Das Grundstück mit 900 Quadratmetern und einem Bodenrichtwert mit 570,00 Euro/qm würde zu einem Grundstückskaufpreis von 513.000 Euro führen. Das bedeutet, dass Haus + Kaufgrundstück würde deutlich mit über 1.000.000 Euro bewertet werden. Aufgrund der Situation das es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt, welches mtl. nur 119,60 Euro kostet, kann dieses Haus zu dem Angebotspreis verkauft werden.

An dieser Stelle möchten wir als Eigentümer ebenfalls die moderne Technik hervorheben, die dem Haus verbaut wurde. Gerne stellen wir dies in einem persönlichen Besuch im Detail vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Wohnen in exklusiver Umgebung
Dortmund-Hohensyburg gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und gleichzeitig nahe an der Dortmunder Innenstadt.

✔ Natur & Naherholung: Wälder, Wanderwege & der Hengsteysee in unmittelbarer Nähe
✔ Freizeit & Kultur: Casino Hohensyburg, Golfplatz, Kaiser-Wilhelm-Denkmal
✔ Gastronomie: Hochwertige Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Perfekte Anbindung: Über die B54 schnell in der Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Roholte 2
44265 Dortmund

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Patrick Müller


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