Exklusiv und modern - Freistehendes EFH mit Anbau und Schwimmbad, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Objektbeschreibung

📍 Dortmund-Hohensyburg – Großzügiges Wohnen in bester Lage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus, was auch als Zweifamilienhaus zu nutzen ist, verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Flächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. 44m² Schwimmbad, aufgeteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

🔹 Fakten auf einen Blick
✅ Grundstück: 900 m²
✅ Hauptgebäude: 140 m² Wohnfläche
✅ Anbau: 101 m² mit eigenem Eingang & Dachterrasse
✅ Schwimmbad: 44 m² mit Gegenstromanlage & Luftwärmepumpe
✅ Keller: 73 m² Nutzfläche
✅ Baujahr: 1960, umfassende Renovierung 2023, Erweiterung 2024
✅ Ausrichtung: Südseite – helle Räume & sonnige Terrassen
✅ Energieeffizienz: Solaranlage (19,76 kWp) & moderne Heizsysteme
✅ Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Stellplätze
✅ Sicherheit: Videoüberwachung & Smart Home-Steuerung

🏡 Haupthaus – Stilvolles Wohnen auf 140 m²
Das modernisierte Hauptgebäude überzeugt mit einer offenen Wohnküche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

🔹 Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende
🔹 Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional übernehmbar)
🔹 Großes Hauptbad mit Fußbodenheizung & eleganter Ausstattung
🔹 Zusätzliche Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Kinderzimmer

🏠 Separater Anbau – 101 m² mit Dachterrasse
Der 2024 errichtete Anbau bietet eine vom Haupthaus zugängliche Wohneinheit mit separatem Eingang – perfekt für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

🔹 Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
🔹 Eigene Küche & modernes Bad
🔹 Schlafzimmer & Arbeitsbereich
🔹 Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge

🏊 Schwimmbad – 44 m² Wellnessbereich
Das großzügige, 3 x 6,5 m große und 1,50 m tiefe Schwimmbad ist ein echtes Highlight der Immobilie.

✔ Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
✔ Elektrisches Rollo & Entfeuchtungsanlage für maximale Energieeffizienz
✔ Beheizung durch moderne Luftwärmepumpe
✔ Zum Garten hin uneinsehbar, aber durch Schiebeelemente zu öffnen

Dieses Haus kombiniert energieeffiziente Technologien mit modernem Wohnkomfort:

✅ Solaranlage (19,76 kWp) mit 10 kWh Speicher
✅ Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
✅ Moderner Kaminofen (Pallets & Kaminholz)
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
✅ Fußbodenheizung & Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
✅ Smart Home-Steuerung für Beleuchtung & Rollläden per App
✅ Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
✅ Wallbox zum Laden von E-Autos

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir haben dieses Haus nach Sanierung mit erfolgtem Anbau bewusst sehr energetisch bzw. wirtschaftlich gestaltet. So liegen die Heizkosten sowie Stromkosten zusammen bei ca. 250,00 Euro. Hier ist bereits die Beheizung des Schwimmbads auf 28 Grad beinhaltet. Das ist außergewöhnlich gut für ein Haus mit 240 Quadratmetern und Schwimmbad.

Das Grundstück mit 900 Quadratmetern und einem Bodenrichtwert mit 570,00 Euro/qm würde zu einem Grundstückskaufpreis von 513.000 Euro führen. Das bedeutet, dass Haus + Kaufgrundstück würde deutlich mit über 1.000.000 Euro bewertet werden. Aufgrund der Situation das es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt, welches mtl. nur 119,60 Euro kostet, kann dieses Haus zu dem Angebotspreis verkauft werden.

An dieser Stelle möchten wir als Eigentümer ebenfalls die moderne Technik hervorheben, die dem Haus verbaut wurde. Gerne stellen wir dies in einem persönlichen Besuch im Detail vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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