Traumimmobilie im Herzen Niederbayerns

Objektbeschreibung

Das Juwel vom Sonnenhang – unverbaubarer Panoramablick in beneidenswerter Stadtlage

Dieses außergewöhnliche, villenartige Einfamilienhaus mit ausgesprochen hoher Wohnqualität in Bestlage bietet vielerlei Highlights auf höchstem Niveau und bietet dabei ein ganz besonderes Wohngefühl.
Schon beim Eintreten durch die wundervolle, doppelflügelige Haustür im Jugendstil (Unikat) betreten Sie den einladenden Eingangsbereich im Souterrain. Von hier aus gelangen Sie über eine großzügige Rundtreppe aus Granit in den offenen Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und in die darüberliegenden Stockwerke.
Das offene Wohnraumkonzept (75 qm) mit geräumiger Küche verfügt über Terrassentüren, die den Raum mit Licht und Sonne durchfluten und stehen durch den direkten Zugang sowohl zum Südbalkon als auch die Südwestterrasse (68 qm) im direkten Dialog mit dem Außenbereich. Dort findet sich ein perfektes Plätzchen für jede Tageszeit.
Das Stockwerk bietet die perfekten Voraussetzungen um als lebendiger Dreh- und Angelpunkt zu fungieren und die außerordentlich großzügige Sonnenterrasse lädt dazu zum Verweilen, Entspannen und Grillen ein. Die Natursteintreppe inszeniert den Zugang zum sehr gepflegten Garten noch einmal auf besondere Art und Weise. Aber auch durch die Hauptgarage ist der Weg zum Garten nicht weit.
Die geräumige Nolte Küche mit zusätzlichem Diner-Stehtisch und großer angrenzender Speisekammer / Abstellraum erfreut jeden (Hobby)koch und lädt zum Austausch, Gesprächen und zur allgemeinen Interaktion ein.
Im Souterrain erwarten Sie ebenfalls großzügige und sehr praktische Räume: Arbeitszimmer, HWR Raum, Garderoben und Bügelzimmer. Dadurch geht es direkt in die sehr große Doppelgarage mit anliegendem Heizungsraum. Diese eignet sich auch als Zentrale für Hobbyhandwerker. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine alleinstehende Doppelgarage, ideal geeignet für das Wochenendauto, Hobbyutensilien, ein Motorrad oder was auch immer geschützt abgestellt werden soll. Diese Garage hat darüber hinaus einen einzeln zugänglichen Garagenspeicher.
Im Obergeschoß besticht durch vier Schlafzimmer, wovon 2 mit einem Südwest Balkon mit wunderschönem Ausblick ausgestattet sind. Perfekt für Sonnenbaden und noch schönere Sonnenuntergänge. Die große Bade Oase bietet genug Platz für alle.
Der hochwertig gestaltete und gepflegte Garten sowie der Terrassenbereich garantieren aufgrund der exponierten, aber unverbaubaren Höhenlage einen herrlichen Rundumblick über die Stadt und das Vilstal. Ein toller Ausblick, viel Ruhe und Platz sich zu entfalten, liefern ein großartiges Gesamtpaket.
Zusammengefasst ein besonderes architektonisches Juwel, mit Bedacht auf Bestand und hochqualitativ gebaut. Es wartet nur darauf mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen Stand der Technik und weist keinerlei Sanierungsbedarf auf. Direkt einziehen und ankommen ist die Devise.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wichtigste - Eckpunkte/Haustechnik
Energiewerte laut Energieausweis.: B 59,7 kWh (m²a)
Baujahr 2001 in energieeffizienter Ziegelmassivbauweise
Hochwertige und stilvolle Ausstattung auf 3 Etagen
266 qm Wohnfläche und 48 qm Nutzfläche (50% von Terrasse und Balkone)
793 qm liebevoll angelegtes Grundstück
Fußbodenheizung in allen Räumen
Massivholzparkett Eiche im Wohnbereich
2 Gäste WC
4 Schlafräume
2 beheizte Wohnräume im Souterrain
IDM-Luft / Wärmepumpe Bj 2023
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Regenwasserzisterne 7,5 cbm zur Gartenwässerung und Toilettenspülung
PV-Anlage 3,84 kWp auf der Garage
Solaranlage, 6 Paneele zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizungsanlage
RIKA-Pelletofen, Einbau 2022
1 Doppelgarage 68 qm, 1 Doppelgarage 35 qm mit Dachgeschoßboden sowie 2 Stellplätze
Terrasse wurde 2021 komplett saniert, isoliert und mir Granitplatten neu belegt.
Starkstromanschluß in der Garage, der sich auch für einen Home-Charger eignen würde
Weitläufige Terrasse mit Granitbelag
2 Balkone

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie wird nach Absprache gerne teilmöbliert überlassen.
Zusätzlich erhalten Sie die notwendige Ausrüstung für den Garten (hochwertiger Rasenmähertraktor, Gartengeräte etc.)
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Verfügbarkeit der Immobilie 15.12.2025

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