Reihenendhaus | Kernsaniert | Wärmepumpe | Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.

Sanierungsmaßnahmen im Detail:
•Heizung: Wärmepumpe mit moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Elektroinstallation: Neuverlegung aller Leitungen, neuer Zählerschrank mit intelligenten Messsystem
•Sanitärinstallation: Komplette Erneuerung aller Leitungen und Sanitärobjekte
•Energieeffizienz: Einbau einer kleinen PV-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung
•Keller: Außenwände abgedichtet und gedämmt, hochwertige Fliesen im Kellergeschoss
•Fassade: Vollständige Kerndämmung zur Optimierung der Energieeffizienz
•Fenster: dreifach verglaste Fenster für optimale Schalldämmung und Energiebilanz
•Terrassentür: Hochwertige Hebeschiebetür für viel Tageslicht und moderne Optik
•Dachboden: ausgebaut und gedämmt
•Böden: Erdgeschoss und Kellergeschoss mit hochwertigen Fliesen, Obergeschoss mit modernem Laminat
•Badezimmer und Gäste-WC: Hochwertige Sanierung mit modernen Armaturen und stilvollem Design

Objekt im Detail
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf zwei Ebenen, zusätzlich ca. 40 m² Kellerfläche und einem ausgebauten Dachboden mit ca. 20 m², bietet dieses Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und das harmonische Miteinander auszeichnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Hebeschiebetür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die angrenzende Küche ist modern geschnitten und lässt sich optimal gestalten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das Obergeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein modernes Badezimmer.
Im Keller stehen ein Hauswirtschaftsraum eine geräumige Waschküche und ein ca. 20 m² großer Raum zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine optimale Organisation des Haushalts.
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet mit einer Fläche von ca. 20 m² weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Viele Nachbarn haben diesen Bereich bereits auf vielfältige Weise (Arbeitszimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer) umgestaltet, sodass sich hier zahlreiche Möglichkeiten ergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.

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