Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage von Vellmar!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein massiv gebautes und umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss in sehr gut sichtbarer und zentraler Lage von Obervellmar!
Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 / 2016 sehr umfangreich saniert und verfügt über insgesamt drei vermietbare Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal und im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung sowie insgesamt 3 PKW-Stellplätze, im Hinterhof.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vom derzeitigen Eigentümer nach WEG aufgeteilt, denn im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine Gastronomie in Form eines Biergartens/Restaurant.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Hauptverkehrskreuzung und auf der gut sichtbaren „Geschäftsstraße“ Richtung Edeka und Herkulesmarkt, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden. Der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie wird Sie begeistern!

Auf einem ca. 884 m² großem Grundstück, wurde die Immobilie ca. 1950, in massiver Bauweise, errichtet. Früher befand sich im Erdgeschoss eine Gastronomie mit Biergarten auf dem hinteren Grundstück. Der derzeitige Eigentümer betreibt die Gastronomie nur noch im hinteren Bereich und das Erdgeschoss wurde zu einem Ladenlokal umgewandelt. Die vermietbare Gesamtfläche der Immobilie (ohne Gastro) beläuft sich auf ca. 299,00 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Der Dachspitzboden, bietet weiteres Ausbaupotenzial, wird jedoch wie der Keller, nur als reine Abstellfläche genutzt.

In 2015 / 2016 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Zu diesen Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem, die Elektrik, Heizungsanlage (von Öl wurde auf Gas umgestellt) inkl. der Heizkörper und Heizleitungen, alle Bäder mit den dazugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster (Dreifachverglasung), die Dacheindeckung inkl. Gauben, Fassadenanstrich sowie Maler- & Bodenbelagsarbeiten.

Weiterhin wurde der Hinterhof, wo sich die meisten Parkplätze befinden, 2021 neu geteert.
Das Ladenlokal wird neu vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss ist frei werdend.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt nach Vollvermietung inkl. der Stellplätze 2.810,00 EUR pro Monat und 33.720,00 EUR pro Jahr.

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Sonstige Angaben

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