Exklusiver Gutshof mit Wiesen und Wald

Objektbeschreibung

Der geschmackvoll renovierte Dreiseithof zeichnet sich durch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Alleinlage in einer ruhigen, natürlichen Landschaft verbunden mit unmittelbar an das Haus angrenzenden Wiesenflächen ist eine Rarität.
In der Nähe der Stallungen fließt ein kleines Bächlein mit sauberem Quellwasser.
Das historische Wohngebäude wurde durch einen modernen Anbau 2009 erweitert und sowohl als Arbeits- sowie Wohngebäude genutzt.
Eine 23 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune und des Anbaus erbringen stattliche Erträge. Die Energieversorgung des Wohngebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung und einem über beide Etagen verlaufenden Holzkaminofen.
Die untere Etage beginnt mit einem großem Eingangsbereich. Von da aus gehen beidseitige zwei sehr geräumige Büroräume ab. Des Weiteren liegt im hinteren Gebäudebereich ein 100qm großer Besprechungsraum, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleinerer Nebenraum.
Die 280 Jahre alte Holztreppe führt in die obere zu Wohnzwecken genutzte Etage. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, eine Küche, ein Gäste WC, ein gemütlicher, kleinerer Wohnraum und der 120qm große, lichtdurchflutete Wohn-Essraum mit Rundumblick in die wunderbare Wald- und Wiesenlandschaft. So lassen sich Arbeiten und Wohnen harmonisch kombinieren
Zum Gebäude gehört zusätzlich ein Gewölbekeller mit mehreren Räumen, der durch einen separaten Eingang ebenerdig begehbar ist.
Der Dachboden mit dem wunderschönen Mansardendachstuhl könnte noch für eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden.

Scheune und Stallungen grenzen an 4 ha Weidefläche an und sind ideal zur Pferde- oder anderer Tierhaltung nutzbar.
Die weiteren Ländereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optional kann das Anwesen auch mit weniger Fläche übernommen werden.
Der Hof- und Gartenbereich ist wild, romantisch angelegt mit Sitzgelegenheiten unter den großen Platanenbäumen. In den Nebengebäuden können bis zu vier PKW´s untergebracht werden. Darüber hinaus gibt es genügend Parkplätze im Hof und direkt davor.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Innenausstattung besteht aus einer gelungenen Verbindung historischer und moderner Elemente. Die Holzbohlenböden, alten Türbeschläge und Steingemäuer der alten Zeit sind ebenso ein Bestandteil wie die großen, modernen in Metallrahmen eingefassten Panoramafenster. Die Deckenhöhe ist im Altbau wie auch im Neubau sehr großzügig bemessen.
Alle Räume sind hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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