*OHNE PROVISION* Anbau inkl. 2-Zi.-Wohnung & ELW 105m² Wohnfl., Stellplatz, Terrasse, Garten, uvm.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für Singles, Paare & kleinere Familien!
- Eigennutzung & Kapitalanlage -

Dieser großzügige, modernisierte Anbau inkl. 2-Zi.-Wohnung & Einliegerwohnung (Urspungsbaujahr: 1953), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 141,94m² und eine reine Wohnfläche von 105,18m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen (EG & OG): 3 Zimmer, 2x Badezimmer ((Dusche/Wanne/2x WC), 2x Küche inkl. EBK, Mehrzweckraum, Terrasse und 4x Kellerräume.

Das Haus steht auf einem 393,50m² Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierung des Anbaus, wird das Baujahr fiktiv auf 1990 gesetzt.

Der Anbau befindet sich direkt hinter dem Vorderhaus (Einfamilienhaus) und ist ebenfalls teilweise an diesen angeschlossen.
Die Verwaltung der Gebäude auf vorliegendem Grundstück obliegt derzeit alleinig den Hauseigentümern.
Die beiden Gebäude (EFH & Anbau) sind durch einen Aufteilungsplan & Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt und in sich abgeschlossen worden.
Diese Unterlagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung!

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen im Jahre 2020:

- Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Kunststofffenster
- Erneuerung Heizungsanlage (siehe Energieausweis)
- Erneuerung Sanitärbereiche
- Erneuerung Elektrik teilweise

Die Küche inkl. EBK innerhalb des Erdgeschosses wurde mit reichlich Platz versehen, zudem befindet sich innerhalb des Obergeschosses eine offene Küche.

Die Badezimmer im EG & OG verfügen über eine Dusche, Badewanne & 2x WC.
Ebenfalls verfügt der Anbau in den Badezimmern & Küchen über einen Waschmaschinenanschluss.

Der Anbau wurde mit neuen Kunststofffenstern (dreifachverglast) zur Lärmreduzierung ausgestattet.

Ebenfalls verfügt der Anbau über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder Abstellkapazität für Gartengeräte genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind getrennt voneinander über die Gebäudeseite/-vorderseite begehbar.

Der Anbau verfügt zudem über insgesamt vier Kellerräume, welche ebenfalls als Räumlichkeiten mit Abstellkapazitäten innerhalb des Erdgeschosses genutzt werden können.

Die ingesamt vier Kellerräume können ebenfalls künftig zu Hobbyräumen beispielsweise ausgebaut werden.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer sowie aber auch Kapitalanleger.

Mögliches Mietverhältnis:

Eine möglich erzielende Kaltmiete des gesamten Anbaus beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1079,15 EUR (10,26 EUR pro m²) + 40,00 EUR für den Außenstellplatz zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 6,0%.
(1079,15 EUR x 12 Monate / 224.900 EUR).

Der Verkaufspreis des Anbaus inkl. 2-Zi.-Wohnung, ELW & Stellplatz liegt insgesamt bei 199.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und geräumten Zustand übergeben.
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!
*Der ersichtliche Garten befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird gepflegt übergeben!

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Anbau lässt sich in folgende Geschoss & Räumlichkeiten näher unterteilen unterteilen:

2-Zi.-Wohnung OG:

- Flur
- Schlafzimmer
- Ess-/Wohnzimmer/Küche inkl. EBK
- Badezimmer inkl. Dusche/Wanne/WC
- Mehrzweckraum

ELW inkl. Keller EG:

- Flur/Garderobe
- Schlaf-/Wohnzimmer
- Esszimmer/Küche inkl. EBK
- Badezimmer inkl. WC
- Terrasse
- 4x Kellerräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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