Reihenmittelhaus in Köln-Lövenich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-stöckiges Reihenmittelhaus mit einem aktuellen Zeitwert (Schätzung von Immoscout) von 715 000 €
Der Kaufpreis wird durch Erbpacht reduziert auf EUR 450.000
Die Erbpacht beträgt ab 01.01.2027 EUR 200 monatlich.

Küche = 5,70 qm
Essdiele = 9,77 qm
Diele EG = 2,53 qm
WC = 1,71 qm
Wohnzimmer = 26,00 qm

Flur OG = 4,66 qm
Zimmer 1 = 22,00 qm
Zimmer 2 = 17,40 qm
BAD/WC = 3,77 qm (2017 renoviert)

Flur/Podest DG = 1,08 qm
Zimmer = 29,38 qm

Niedertemperaturheizung (Einbau 2012)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das schöne und gepflegte, zweistöckige Reihenhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein Badezimmer (mit Thermostat geregeltem Durchlauferhitzer) und ein separates Gäste-WC im EG komplettieren die attraktiven 4/5 Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.

Wärmedämmung und Schalldämmung (zu den Nachbarhäusern) aus Kork s. hierzu PDF und https://www.hausbauberater.de/bauwissen/waermedaemmung-mit-kork

Die neuwertige Küchenzeile mit Spülmaschine gehört zum Angebot.

Der Spiegelschrank im "Zimmer OG Nordseite" mit dem dahinterliegenden, begehbaren Kleiderschrank kann übernommen werden. Ebenso das neuwertige Schlafzimmer.

Auf der großzügigen Terrasse (ca. 20qm) und dem 200 Quadratmeter großen Grundstück können Sie entspannen, gärtnern, spielen oder sonnenbaden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Durch KfW Kredite kann die Belastung erheblich gesenkt werden:

KfW 124 in Höhe von EUR 100.000
Tilgungsfrei 3 Jahre 3,56%, tilgungsfrei 5 Jahre 3.58% Zinsbindung 10 Jahre

KfW 308 in Höhe von EUR 100.000 (1 Kind) EUR 125.000 (2 Kinder) bis EUR 150.000 (ab 3 Kinder)
Tilgungsfrei 2 Jahre 0,29%, tilgungsfrei 5 Jahre 1,58% Zinsbindung 10 Jahre
Dieser KfW Kredit erfordert jedoch die energetische Sanierung innerhalb von 54 Monaten
und wird durch den KfW Kredit 261 mit bis zu 150.000 gefördert.
Kredit 261 tilgungsfrei 2 Jahre 1.79%, tilgungsfrei 5 Jahre 2.53% Zinsbindung 10 Jahre

Folgende Arbeiten können mit dem Kredit 261 gefördert werden:
(Bei Eigenleistungen wird nur das Material gefördert)

Wärmepumpe (lt. Angebot ca. EUR 30.000 abzüglich Förderung durch KFW Kredit 70 von 30% bis 70%)

Photovoltaikanlage (lt. Angebot ca. EUR 20.000)

Fußbodenheizung mit Fußbodenbelag (lt. Angebot EUR 4.000 pro Etage)

Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (lt. Angebot ca. EUR 5.000)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!