6,5% Mietrendite bei Mehrfamilienhaus: Share Deal inkl. Ludwigstraße 60, 66115 Saarbrücken

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, das im Share Deal als Renditeobjekt mit einer Bruttomietrendite von 6,5% angeboten wird, umfasst 18 Einheiten, darunter 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke, exklusive Dachgeschoss und Keller, und ist vollständig unterkellert. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.042 Quadratmeter, wovon 841 Quadratmeter auf Wohnfläche und 201 Quadratmeter auf Gewerbefläche entfallen. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem 654,2 Quadratmeter großen Grundstück. Der Energieverbrauch liegt bei 114 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Aufteilung in separate Grundbuchblätter für die 18 Einheiten und 9 Garagen ist bereits erfolgt. Laut Gutachten vom 21. November 2024 beträgt die Restnutzungsdauer des Gebäudes 25 Jahre. Ein iSFP ist bereits erstellt, somit kann eine energetische Sanierung mit hohen Fördermöglichkeiten direkt umgesetzt werden.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 10.169,90 Euro, was einer Bruttomietrendite von 6,5% entspricht. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Fenster und Türen sind aus zweifach verglastem PVC und wurden zwischen 1980 und 2024 erneuert, sie befinden sich in gutem Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert, und die Umwälzpumpe der Klasse A wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen, die zwischen 2000 und 2023 installiert wurden. Die Elektrik umfasst einen Hauptverteilerkasten aus den Jahren 1970 bis 1980 im Keller sowie Unterverteilungen in den Wohnungen, die zwischen 2000 und 2023 erneuert wurden.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es eine solide Rendite bietet und sich in einem guten baulichen Zustand befindet, ohne dass sofortige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Die zentrale Lage und die bereits erfolgte Aufteilung in separate Grundbuchblätter erhöhen die Attraktivität dieses Objekts für Investoren.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau. Die Fassade erhielt 2014 einen neuen Anstrich, was zur ansprechenden Optik des Hauses beiträgt.

Die Fenster sind aus zweifach verglastem PVC und wurden teilweise zwischen 1980 und 2024 erneuert, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden und eine gute Wärmedämmung bieten. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert. Zusätzlich wurde 2023 die Umwälzpumpe der Klasse A erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen, die zwischen 2000 und 2023 installiert wurden, und gewährleisten eine konstante Versorgung mit Warmwasser.

Die Elektrik des Gebäudes umfasst einen Hauptverteilerkasten aus den Jahren 1970 bis 1980 im Keller sowie Unterverteilungen in den Wohnungen, die zwischen 2000 und 2023 erneuert wurden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es bestehen separat abschließbare Abstellflächen für jede Wohneinheit und 2 separate Kellerräume für die beiden Gewerbeeinheiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

18-MFH inkl. 9 Garagen/ 16x Wohnungen und 2x Gewerbeeinheiten im EG/ 4 Stockwerke (exkl. DG und Keller)/ voll unterkellert​

Verkauf im Share Deal

Vermietbare Fläche: 1042qm (davon 841qm WF und 201qm GF)​

Baujahr: 1959​

Grundstücksfläche: 654,2qm​

Energieverbrauch: 114kwh/qm*a (Klasse D)​

Aufteilung bereits erfolgt (18+9 Grundbuchblätter)​

Restnutzungsdauer: 25 Jahre (siehe Gutachten vom 21.11.2024)​

Nutzungsart: Vermietet​

Kaltmiete: 10.169,9 EUR/ Monat (6,5% Bruttomietrendite)​

Bewirtschaftungskosten ca. 16% (auf Basis BKA2024)​

Zustand der baulichen Anlagen: Das Gebäude ist in gutem Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf​

Dach: aus Baujahr (leicht gedämmt), kein Erneuerungsbedarf ​

Fassade: Neuanstrich (2014)​

Fenster & Türen: 2-fach PVC (1980-2024) in gutem Zustand​

Heizung: Öl-Zentralheizung (2017); Erneuerung Umwälzpumpe Magna E-Klasse A (2023)​

Warmwasserbereitung: De-zentrale Gas und Elektrothermen (2000-2023)​

Elektrik: Hauptverteilerkasten (1970-1980) im Keller und Unterverteilungen (2000-2023) in den Wohnungen.

iSFP bereits vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!