Familien aufgepasst! Familienhaus/Mehrgenerationenhaus von privat

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Leben - Kindergarten und Schulen in der
Nähe - im beliebten, werthaltigen KRONBERG im Taunus in landschaftlich
reizvoller Umgebung!

Hier haben Sie die Möglichkeit, preiswert als Familie allein oder
mit mehreren Generationen gut und komfortabel unter einem
Dach zu wohnen. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst ( EG
Wohnung 106 m² Wohnfläche mit Terrasse & Garten Mitte des
Jahres 2025 verbindlich mietfrei) und vermieten die andere
Wohnung (DG 84 m² Wohnfläche, derzeit bis 31.07.2027
vermietet), eventuell auch als Ferienwohnung. Auch eine
Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier gut möglich!
Darüber hinaus finden sich noch reichlich Nutzflächen im
Souterrain als Lager / Homeoffice oder für platzintensive Hobbys
zuzüglich einer Garage + Außenstellplatz. Derzeit wird die
gesamte Wohnfläche als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt; mit geringstem baulichen
Aufwand können die beiden Wohneinheiten bei Bedarf zu einem
Einfamilienhaus für die große Familie abgeändert werden. Von
der Terrasse und vom Garten haben einen schönen Ausblick und
die Sonnenausrichtung ist ideal (Garten von der Straße
abgewandt).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Benennen aller Ausstattungsdetails der immer bestens instandgehaltenen Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Während in diesem Preisbereich in der Regel
sanierungsbedürftige Immobilien mit baulichem Risiko offeriert
werden, erhalten Sie hier eine moderne, topgepflegte und
werthaltige Liegenschaft. Notwendige Investitionen (z.B. Heizung
neu 2021) wurden immer zeitnah ausgeführt, daher wird die
Liegenschaft absolut hohen Wohnansprüchen gerecht.
Das schöne Haus verfügt über eine Einzelgarage und zwei
weitere Stellplätze auf dem Hausgrundstück. Die Ausstattung mit
modernen Bädern, Gäste -WC, hochwertigen Bodenbelägen und
aktuell jeweils einer Einbauküche in den Wohnungen ist absolut
gehoben und neuwertig. Hervorzuheben sind auch die
hochwertigen und geschmackvollen Außenanlagen des
Grundstückes. Gerne können Ihnen die Grundrisspläne des
Hauses übersandt werden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu den Bildern und Grundrissen: Unter der Terrasse der
Erdgeschoßwohnung befindet sich ein großer Abstellraum,
welcher in den Plänen NICHT verzeichnet ist (zu sehen auf dem
Bild Hausansicht). Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer im
Erdgeschoss ist NICHT anteilig bei der Wohnfläche
berücksichtigt; es handelt sich bei den 182 m² somit um die reine
Wohnfläche. Bei den Bildern handelt es sich um gesammelte
"Schnappschüsse", welche Ihnen einen ersten Eindruck
verschaffen sollen. Eine Erweiterung des Dachgeschosses
(Dachgauben / Balkone) bei Bedarf sollte nach Genehmigung
kein Problem sein.
Der Verkauf erfolgt von privat (bitte keine Makleranfragen!) aus
langjährigem Familienbesitz wegen Umzug nach
Süddeutschland.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!