Einfamilienhaus mit Ladenfläche (Café) in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus (umgestalten zum Zweifamilienhaus möglich) aus dem Jahr 1686 mit einer Wohnfläche von ca.160m² befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus mit Walmdach. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise 1986 renoviert. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Zentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1986). Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besitzt einen Keller mit einer Fläche von ca. 50m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 150m² (Garten ist nicht vorhanden).

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 8 Zimmer, darunter die geräumigen Wohn-/Esszimmer und die alte Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz und sind aufgrund der hohen Decken und der großen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellräumen auch ein Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 (Ladenfläche/Café) statt. Die Wohnung(en) sind momentan vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als privates Wohnhaus mit historischem Flair.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmern mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge im Wohnbereichen und in den Bäder sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird dabei als einfach klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung eher schlicht und funktional gehalten ist. Insgesamt bieten die Badezimmern somit eine grundlegende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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