Wohnen in der Nähe der Kinzig - Zweifamilienhaus in zentraler Lage - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ein wahres Liebhaberobjekt. Der Altbau wurde im Jahr 1909 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, in massiver Bauweise und teilweise als Fachwerk gebautes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf drei Etagen. Das Satteldach verleiht dem Gebäude einen traditionellen Charakter. Die 2 Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum mit separaten Zugängen von Außen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 265 m².

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Ausblick auf die Umgebung, auf die die Stadt Gelnhausen, die Müllerwiese und Kinzig. Die Etagenheizung (teilweise Gasöfen) sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch besteht großes Potenzial, um aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause zu machen.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt (Fenster u. Elektrik) und es besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund seiner einzigartigen Lage, Bauweise und des Denkmalschutzes bietet dieses Zweifamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Liebhaber von historischen Gebäuden. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus zu einem wohligen Zuhause verwandeln.

Aufteilung:
Kellergeschoß:
Gewölbekeller 1 mit sep. Zugang
Gewölbekeller 2 mit sep. Zugang

Erdgeschoß/Hochparterre (Wohnung 1 mit ca. 50 qm Wohnfläche); z.Z. vermietet:
Eingangsbereich
Küche
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Duschbad

Obergeschoß/Dachgeschoß (Wohnung 2 mit ca. 80 qm Wohnfläche); frei; nicht vermietet:
OG:
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer
Duschbad
Wohnzimmer mit Balkon

DG:
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Kinderzimmer 2
Ankleidezimmer

Dachboden:
nicht ausgebaut; Abstellfläche

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumen sind mit Fliesen und PVC ausgelegt. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch eine separate Gästetoilette an. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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