Attraktives Zweifamilienhaus mit Modernisierungen und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich auf einem 1.250 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Terrassenwohnung im Erdgeschoss und einer Maisonett-Wohnung im Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde 1969 erteilt, und in den Jahren 1997/98 wurde das Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.

Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einem großen Wohnzimmer mit separater Essecke und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, einer Einbauküche sowie einem Vollbad. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit frei und kann direkt bezogen werden. Über eine Volltreppe im Eingangsflur ist der Teilkeller des Hauses erreichbar. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie umfasst 3,5 Zimmer, zwei Duschbäder, eine hochwertige Einbauküche und eine Loggia beziehungsweise einen Balkon. Diese Wohnung wird aktuell noch von unserer Tochter bewohnt, ist aber nach Absprache auch selbst beziehbar.
Zwischen 2016 und 2024 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Loggia wurde vollständig saniert, die Terrasse teilweise überdacht, das Dach neu gedeckt und isoliert sowie das Haus neu verputzt. Zusätzlich wurden die Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung innenisoliert. Zwei neue 3-fach verglaste Fenster wurden im Flur eingebaut, während alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast sind. Bereits 2011 wurde ein Brennwertkessel mit Wärmetauscher für die Öl-Zentralheizung installiert. 2016 wurden 90 % der Heizkörper erneuert, und 2020 erfolgte der Austausch der Umwälzpumpe. Der durchschnittliche Heizölverbrauch der letzten vier Jahre beläuft sich auf ca. 2.771 Liter pro Jahr, einschließlich der Warmwasserbereitung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss in beiden Wohnungen, zwei Garagen mit einem angebauten Werkstattbereich, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen im Garten. Das Haus wird privat verkauft, sodass keine Maklercourtage anfällt. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² auf drei Etagen
- Teilweise unterkellert

- Zwei getrennte Wohneinheiten:
Terrassenwohnung im EG
Maisonettwohnung im OG


- Erdgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²):
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Großes Wohnzimmer mit separater Essecke
Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
Einbauküche
Vollbad
Alle Fenster mit Außenjalousien
Frei und sofort bezugsfertig
Zugang zum Teilkeller über Volltreppe im Eingangsflur

- Ober- und Dachgeschoss (3½-Zimmer-Wohnung, ca. 97 m²):
Zwei Duschbäder
Hochwertige Einbauküche
Loggia/Balkon
Teilweise mit Außenjalousien

- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2016-2024):
Komplette Sanierung der Loggia
Teilweise Überdachung der Terrasse
Dach neu gedeckt und isoliert
Haus neu verputzt
Ausbau von Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum 1997/98
Innenisolierung der Außenwände von Wohn- und Schlafzimmer in der unteren Wohnung
Zwei neue 3-fach verglaste Fenster im Flur, alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast

- Heizungs- und Energieversorgung:
Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Wärmetauscher (2011)
90 % der Heizkörper erneuert (2016)
Austausch der Umwälzpumpe (2020)
Durchschnittlicher Heizölverbrauch: ca. 2.771 Liter/Jahr (inkl. Warmwasserbereitung)

- Zusätzliche Ausstattung:

Glasfaseranschluss in beiden Wohnungen
Zwei Garagen mit angebautem Werkstattbereich
Zusätzlicher PKW-Stellplatz
Geräteschuppen im Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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